整体概述

大都汇·天悦项目位于长沙雨花区高桥板块，由湖南嘉宇实业有限公司精心打造，最新参考均价为14000元/㎡，通过对项目价格、项目户型、区位交通、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，大都汇·天悦楼盘价值评分为9.2。

项目价格 · 置业门槛

当前，大都汇·天悦均价为14000元/㎡。

小区规划 · 社区品质8.0分

项目户型 · 居住空间9.3分

项目户型设计布局合理，功能尺寸适中，方便后期生活。

3室2厅2卫1厨

A户型 · 建面/108m²

售完全明格局户型方正

9.2户型评分

基础测评9.5

空间测评8.5

采光通风9.4

该户型为典型改善型三居，方正实用、全明通透，主卧与客厅采光通风优异，适合刚需升级家庭或二孩家庭；次卧稍弱但可通过设计弥补；动线清晰、公私分区合理，兼顾居住舒适性与性价比，符合当前主流改善需求，在108㎡面积段属高性价比优选。

3室2厅2卫1厨

B户型 · 建面/118m²

售完全明格局户型方正

9.2户型评分

基础测评9.5

空间测评8.8

采光通风9.1

该户型为典型改善型三居，全明通透、动静分区清晰、适老细节到位，契合二胎家庭或三代同堂刚需改善需求；南向三开间+双阳台配置提升居住品质，118㎡实用率高，得房率预估超82%，在二线城市具备较强性价比，尤其适合注重健康光照与空气流通的中青年家庭及银发群体。

4室2厅2卫1厨

D2户型 · 建面/142m²

售完全明格局户型方正

9.2户型评分

基础测评9.5

空间测评8.7

采光通风9.3

该户型为典型改善型四房设计，全明通透、功能完备、动静分区清晰，特别适合三至四口之家（含老人同住）或二胎家庭。南向三开间+双阳台保障舒适度，书房与老人房独立设置体现人文关怀，符合中国家庭“代际共居”现实需求，兼具投资与自住价值，属市场高性价比改善产品。

4室2厅2卫1厨

D1户型 · 建面/142m²

售完全明格局户型方正

9.2户型评分

基础测评9.5

空间测评8.7

采光通风9.5

该户型为典型改善型四房设计，全明通透、动静分区清晰，契合多代同堂家庭需求；南向三开间+双阳台保障核心生活区品质；书房与老人房独立设置，提升居住私密性与适老性；适合3–4口之家或三代同住的中产及以上家庭，尤其满足“二胎+父母随居”结构，兼具功能性与舒适度，在142㎡面积段属高性价比优质产品。

4室2厅2卫1厨

F2户型 · 建面/155m²

售完全明格局户型方正

9.2户型评分

基础测评9.5

空间测评8.8

采光通风9.1

该户型为典型改善型四居，方正通透、全明设计、动静分区清晰，适合三孩家庭、三代同堂或注重品质生活的中高收入群体。南向三卧+双阳台保障居住舒适性，主卧套房配置契合改善需求，空间利用率高且预留升级弹性，符合当前中国家庭对健康、私密、功能复合的居住诉求。

4室2厅2卫1厨

F1户型 · 建面/155m²

售完全明格局户型方正

9.2户型评分

基础测评9.5

空间测评8.8

采光通风9.2

该户型为改善型四居标杆，方正通透、动静分区清晰，南向三开间+双阳台配置契合中国家庭对阳光与视野的核心诉求；适合多孩家庭、三代同堂或注重生活品质的中产及以上人群；公卫无窗与衣帽间暗间为小瑕疵，但通过装修优化可弥补，整体居住舒适度与功能性俱佳。

配套分析 · 周边设施9.2分

学校：周边1km（直线距离）内共有21个幼儿园；周边3km（直线距离）内共有34个小学，如砂子塘小学、雨花实验第四小学等；周边3km（直线距离）内共有9个中学。

交通：周边1km（直线距离）内共有1个地铁站，距离最近的地铁站为树木岭；周边0.5km（直线距离）内共有2个公交站；

医院：周边3km（直线距离）内共有19个综合医院，如长沙宏朗眼科医院、湖南省康复医院等。

商场：周边3km（直线距离）内共有44个购物中心/普通商场，如通程奥特莱斯、旭辉MALL等；周边1km（直线距离）内共有100个连锁超市。