整体概述

颐德公馆|湘江序项目位于长沙岳麓区洋湖垸板块，由湖南珠江实业投资有限公司精心打造，项目正持续推售中，最新参考均价为22000元/㎡，通过对项目价格、项目户型、区位交通、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，颐德公馆|湘江序楼盘价值评分为9.0。

项目价格 · 置业门槛8.0分

当前，颐德公馆|湘江序均价为22000元/㎡。

小区规划 · 社区品质8.3分

项目户型 · 居住空间9.5分

项目户型设计布局合理，功能尺寸适中，方便后期生活。

4室2厅3卫1厨

223平户型 · 建面/223m²

待售双卧朝南三开间朝南

9.4户型评分

基础测评9.5

空间测评9.0

采光通风9.6

该户型为改善型四居标杆，三开间朝南+双卧套间+双阳台设计契合当代家庭对阳光、私密与功能性的核心诉求；适合三至四口之家（含老人同住）、追求品质生活的中高收入群体，尤其适配二胎家庭或三代同堂过渡需求；223㎡尺度控制得当，公私分区清晰，得房率与实用性兼备，符合中国城市高端住宅主流价值导向。

4室2厅4卫1厨

277平户型 · 建面/277m²

售完主卧带卫卧室带阳台

9.3户型评分

基础测评10.0

空间测评9.4

采光通风8.4

该户型为改善型高端平层，南北通透、功能完备、动静分区清晰，适配多代同堂家庭或高净值人士自住需求；四卫配置契合二胎/老人同住场景，但需注意暗卫改造。277㎡尺度下得房率合理，公摊控制较好，符合一线/强二线城市核心地段改善客群对品质与私密性的双重诉求。

4室2厅2卫1厨

176平户型 · 建面/176m²

售完主卧朝南主卧带卫

9.5户型评分

基础测评10.0

空间测评8.9

采光通风9.3

该户型为改善型四居标杆，南北通透、全明设计、功能分区清晰，主卧套房+多阳台配置契合三代同堂或高端改善家庭需求；176㎡面积利用率高，得房率优，符合中国中产及以上家庭对“健康居住”与“空间尊严”的核心诉求，尤其适合注重采光通风、有子女教育或父母同住需求的客群。

5室2厅4卫1厨

281平A1户型 · 建面/281m²

待售双卧朝南三开间朝南

9.2户型评分

基础测评9.5

空间测评8.7

采光通风9.4

该户型为高端改善型平层标杆，五室四卫配置契合二胎家庭、三代同堂或高端投资者需求；南向三开间+双卧朝南保障健康居住品质；全明设计与高效通风系统适配南方高湿气候；空间弹性足，既可作传统家庭居所，亦可改造为“主卧套房+两孩房+老人房+书房”多功能组合，符合中国高净值家庭对品质、隐私与实用性的综合诉求。

5室2厅4卫1厨

288平A2户型 · 建面/288m²

待售卧室朝南三开间朝南

9.2户型评分

基础测评9.5

空间测评8.7

采光通风9.2

该户型为高端改善型平层标杆，五室四卫配置契合多孩家庭、三代同堂或高端养老需求；三开间朝南+全明设计保障健康居住品质；动静分区清晰、动线流畅，符合中国高净值人群对私密性、功能性与舒适度的综合诉求；适合企业高管、资深专业人士或资产配置型购房者。

5室2厅3卫1厨

238平户型 · 建面/238m²

售完主卧带卫卧室带阳台

9.3户型评分

基础测评10.0

空间测评8.8

采光通风8.8

该户型为稀缺的五居室大平层，南北通透、多南向房间、主卧套房配置完善，契合高净值家庭三代同堂或改善型自住需求；尤其适合注重生活品质、需要独立功能区（如居家办公、儿童成长空间）的中产及以上人群；西北角次卧采光通风稍弱，但整体瑕不掩瑜，属长沙市场顶级改善产品。

配套分析 · 周边设施9.0分

学校：周边1km（直线距离）内共有2个幼儿园；周边3km（直线距离）内共有8个小学，如博才洋湖小学、长郡外国语第一附属小学等；周边3km（直线距离）内共有7个中学。

交通：周边1km（直线距离）内共有1个地铁站，距离最近的地铁站为洋湖湿地；周边0.5km（直线距离）内共有1个公交站；周边3km（直线距离）内共有4个高速口。

医院：周边3km（直线距离）内共有1个综合医院，如湖南妇女儿童医院。

商场：周边3km（直线距离）内共有6个购物中心/普通商场，如Livat荟聚、龙湖长沙洋湖天街等；周边1km（直线距离）内共有30个连锁超市。