整体概述

绿城众联谷山院项目位于长沙望城区金星北板块，由湖南省中港房地产开发有限公司精心打造，通过对项目价格、项目户型、区位交通、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，绿城众联谷山院楼盘价值评分为9.2。

小区规划 · 社区品质8.5分

项目户型 · 居住空间9.5分

项目户型设计布局合理，功能尺寸适中，方便后期生活。

3室2厅1卫1厨

A2户型 · 建面/89m²

待售户型方正动静分离

8.6户型评分

基础测评8.0

空间测评8.7

采光通风9.4

该户型方正实用、动静分区清晰，南向三开间+双飘窗设计保障了居住舒适度，89㎡实现三房一卫功能齐全，得房率较高。特别适合刚需家庭、年轻夫妻或三口之家，兼顾成长性与性价比；北向次卧稍小但功能完整，适合作为儿童房或临时客房；整体契合中国城市中等收入群体对“小而美”改善型住宅的核心诉求。

3室2厅2卫1厨

A户型 · 建面/114m²

待售户型方正动静分离

9.4户型评分

基础测评10.0

空间测评8.6

采光通风9.4

该户型方正实用、动静分区清晰，南北通透性好，适配改善型家庭及多孩/三代同住需求；主卧南向+双明卫配置符合当下健康居住标准，114㎡得房率高、功能完备，是典型高性价比刚改优选户型，尤其适合注重采光通风与空间实用性的中青年家庭。

3室2厅2卫1厨

A1户型 · 建面/119m²

待售户型方正动静分离

9.4户型评分

基础测评10.0

空间测评8.7

采光通风9.4

该户型方正实用、动静分区清晰，南向三开间+双阳台设计契合南方气候与改善型家庭需求，特别适合三口之家或二胎家庭，亦可满足新婚夫妇+父母短期同住的过渡需求；北次卧采光通风稍弱，但通过装修优化可弥补，整体属高性价比刚改/改善型主流户型，在119㎡面积段具备较强市场竞争力。

3室2厅2卫1厨

A2-106平户型 · 建面/106m²

待售户型方正动静分离

9.4户型评分

基础测评10.0

空间测评8.7

采光通风9.4

该户型方正紧凑、功能完备，动静分区清晰，南向资源集中于主卧、次卧B与阳台，兼顾私密性与舒适性，适合刚需改善家庭（如三口之家或三代同住过渡期）。106㎡实现三室两卫且无明显浪费，得房率较高；北次卧采光稍弱但有窗，符合限价盘合理配置逻辑，性价比突出，是当前长沙市场主流优质刚改产品。

配套分析 · 周边设施9.2分

学校：周边1km（直线距离）内共有10个幼儿园；周边3km（直线距离）内共有3个小学，如长沙市一中金山桥第二小学、长郡月亮岛第三小学等；周边3km（直线距离）内共有4个中学。

交通：周边0.5km（直线距离）内共有3个公交站；

医院：周边3km（直线距离）内共有1个综合医院，如康乃馨医院。

商场：周边3km（直线距离）内共有3个购物中心/普通商场，如吾悦广场(长沙望城店)、永旺梦乐城(湘江新区店)等；周边1km（直线距离）内共有41个连锁超市。