整体概述

世茂C站项目位于长沙雨花区武广新城板块，由长沙茂泓置业开发有限公司精心打造，项目正持续推售中，最新参考均价为8800元/㎡，通过对项目价格、项目户型、区位交通、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，世茂C站楼盘价值评分为9.3。

项目价格 · 置业门槛

当前，世茂C站均价为8800元/㎡。

小区规划 · 社区品质8.5分

项目户型 · 居住空间9.25分

项目户型设计布局合理，功能尺寸适中，方便后期生活。

1室1厅1卫1厨

47平边挑户型 · 建面/47m²

售完

7.9户型评分

基础测评7.0

空间测评8.7

采光通风8.2

该户型为典型小面积Loft边套设计，得房率高、功能完整，适合单身青年、新婚夫妇或投资出租群体。南向客厅保障基础舒适度，双层布局提升空间层次，但暗卫与单面通风为短板。在一线城市核心区，47㎡能实现“一室一厅一卫”实属高效，契合“上车盘”刚需定位，具备较强市场适应性。

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47平中挑户型 · 建面/47m²

售完

9.0户型评分

基础测评10.0

空间测评8.7

采光通风8.0

该户型为典型小面积Loft产品，通过挑高实现功能分区，适合单身青年、新婚夫妇或投资出租人群；南向主采光面保障基本居住品质，但暗卫与局部采光不足是硬伤；在47㎡内实现两卧一厅较高效，契合一线城市刚需与过渡性居住需求，适配“以小博大”的城市安居策略。

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70平双钥匙户型 · 建面/70m²

售完全明格局户型方正

8.3户型评分

基础测评8.5

采光通风8.0

该双钥匙70㎡户型以“全明、方正、功能齐全”为核心优势，契合一线城市年轻刚需、新婚家庭及投资客需求；双钥匙设计支持灵活分租或自住+托管，提升资产使用效率；虽次卧与储物间尺度略紧，但通过精细化设计可优化体验，属高性价比紧凑型住宅代表。

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70平挑空户型 · 建面/70m²

售完全明格局户型方正

8.3户型评分

基础测评8.5

采光通风8.0

该70㎡挑空户型以“全明+方正”为核心优势，契合刚需及年轻改善家庭对采光与空间效率的需求；南向多窗保障居住舒适性，挑空设计提升品质感与得房率感知；虽通风略逊于南北通透户型，但功能完备、动线清晰，特别适合首次置业的青年夫妻、小家庭或投资型客户，在限价背景下具备较强性价比与出租潜力。

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2#B户型 · 建面/105m²

售完全明格局户型方正

9.4户型评分

基础测评10.0

空间测评8.6

采光通风9.4

该户型为典型改善型紧凑三居，全明通透、动线清晰、得房率高，契合刚需上车与二孩家庭需求；南向主卧+双卫配置提升居住品质，适合25–45岁新婚夫妇、年轻三口之家或注重性价比的首次改善群体；在105㎡内实现功能完备与舒适平衡，属市场主流优质产品。

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3#B2户型 · 建面/105m²

售完主卧朝南主卧带卫

9.4户型评分

基础测评10.0

空间测评8.6

采光通风9.4

该户型为典型刚需改善型三居，南北通透、全明设计、主卧套房配置契合现代家庭核心需求；功能分区清晰，动静分离得当，得房率较高；适合新婚夫妇、三口之家或三代同住（需灵活布置次卧）；105㎡紧凑高效，总价可控，符合当前主流购房人群对“实用+品质”的双重期待。

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2#C户型 · 建面/116m²

售完主卧朝南主卧带卫

9.5户型评分

基础测评10.0

空间测评8.7

采光通风9.6

该户型为典型改善型三居，南北通透、双阳台配置、主卧套房设计契合现代家庭核心需求，尤其适合3-4口之家（含老人或二胎家庭）。动静分区清晰，公私区域隔离得当，得房率与实用性平衡良好，符合当前中国城市中产对“健康、舒适、成长性”住房的核心诉求。

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6#A1户型 · 建面/117m²

售完南北通透户型方正

9.4户型评分

基础测评10.0

空间测评8.5

采光通风9.4

该户型为典型改善型三居，南北通透、功能完备、得房率高，契合中国核心家庭“三代同堂过渡期”或“二孩家庭”需求；主卧套房+双南卧保障私密与舒适，U型厨房与独立餐厅满足中式烹饪与聚餐习惯；6米阳台提升生活品质，适合25–45岁城市中产家庭置业自住，亦具备良好出租潜力。

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2#E户型 · 建面/124m²

售完主卧朝南双阳台

9.5户型评分

基础测评10.0

空间测评9.0

采光通风9.5

该户型为典型改善型三居，南向双卧+双阳台设计契合国人“阳光养老/育儿”需求，动静分区合理，公私领域清晰，适合核心家庭（2大1小或三代同住过渡期）及注重居住品质的中青年改善客群；北卧稍小但功能完整，储物间弥补收纳短板，整体得房率高、实用性强，属市场主流高性价比户型。

3室2厅2卫1厨

5#9#G户型 · 建面/125m²

售完全明格局户型方正

9.3户型评分

基础测评10.0

空间测评8.8

采光通风8.9

该户型为典型改善型三居，全明通透、动静分区清晰、功能完备，契合二胎家庭、三代同堂过渡期或品质刚需客群需求；南向三开间+双卫配置显著提升居住舒适度与未来转手价值，属市场主流高性价比产品，适合追求实用与品质平衡的中青年家庭。

3室2厅2卫1厨

3#D户型 · 建面/125m²

售完南北通透双阳台

9.5户型评分

基础测评10.0

空间测评8.6

采光通风9.8

该户型为典型改善型三居，南北通透、双阳台设计契合南方气候需求，主次卧南向保障居住舒适度，适合2-3口之家或三代同住家庭（北卧作老人房）。暗卫为唯一短板，但通过设备升级可弥补。整体动线清晰、公私分区合理，符合当前主流改善客群对功能与品质的双重诉求，在125㎡面积段属高性价比优选。

3室2厅2卫1厨

5#9#H户型 · 建面/135m²

售完全明格局户型方正

9.1户型评分

基础测评9.0

空间测评8.8

采光通风9.5

该户型为典型改善型三居，全明通透、动静分区清晰、双阳台配置提升居住品质，适合核心家庭（2大1小或三代同住过渡期）、注重健康采光与通风的中产及以上群体；135㎡面积利用率高，得房率合理，符合当前“好房子”政策导向，兼具实用性与舒适性，抗跌性强，适合作为长期自住首选。

4室2厅2卫1厨

3#F户型 · 建面/130m²

售完南北通透主卧带卫

9.5户型评分

基础测评10.0

空间测评8.7

采光通风9.7

该户型为典型改善型四房设计，南北通透、动静分区清晰、双阳台实用性强，主卧套间保障私密性，书房灵活适配多孩家庭或居家办公需求。适合三至四口之家、注重居住品质的中产家庭及二胎家庭，亦契合“银发友好”趋势（如次卧近卫生间、动线短）。130㎡面积利用率高，得房率合理，符合当前主流改善需求。

4室2厅2卫1厨

5#9#I户型 · 建面/142m²

售完全明格局户型方正

9.5户型评分

基础测评10.0

空间测评8.5

采光通风9.8

该户型为典型改善型四房设计，全明通透、动静分区合理，南向三开间+双阳台保障居住品质，适合三孩家庭、三代同堂或注重功能性的中产改善客群；142㎡面积控制得当，得房率较高，兼顾实用性与舒适性，符合当前“好住不浪费”的主流购房逻辑。

4室2厅2卫1厨

6#B1户型 · 建面/156m²

售完南北通透户型方正

9.5户型评分

基础测评10.0

空间测评9.0

采光通风9.5

该户型为改善型四房标杆设计，南北通透、功能完备、动静分区清晰，契合二胎家庭、三代同堂或高端改善客群需求；156㎡尺度下实现四室两卫且无浪费面积，得房率高，符合当前“以需定供”的住房政策导向，尤其适合注重健康居住环境与家庭成员私密性的中高收入家庭。

4室2厅3卫1厨

10#J户型 · 建面/198m²

售完全明格局户型方正

9.4户型评分

基础测评10.0

空间测评8.7

采光通风9.2

该户型为改善型四居标杆设计，方正通透、全明三卫、双阳台配置契合中国高净值家庭“三代同堂+品质生活”需求；特别适合35–55岁事业稳定、注重健康居住环境的中产及以上人群，兼顾老人房独立性与子女成长空间，抗衰周期长，保值性强。

配套分析 · 周边设施9.3分

学校：周边1km（直线距离）内共有20个幼儿园；周边3km（直线距离）内共有33个小学，如长沙市雨花区砂子塘万境第二小学、锦源小学等；周边3km（直线距离）内共有7个中学。

交通：周边1km（直线距离）内共有2个地铁站，距离最近的地铁站为木桥；周边0.5km（直线距离）内共有4个公交站；

医院：周边3km（直线距离）内共有14个综合医院，如长沙宏朗眼科医院、三益康复医院等。

商场：周边3km（直线距离）内共有29个购物中心/普通商场，如佰富联、溪悦荟等；周边1km（直线距离）内共有100个连锁超市。