整体概述

博林云栖项目位于长沙天心区省府北板块，由长沙汇丰置业有限公司精心打造，项目正持续推售中，最新参考均价为11500元/㎡，通过对项目价格、项目户型、区位交通、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，博林云栖楼盘价值评分为9.2。

项目价格 · 置业门槛9.0分

当前，博林云栖均价为11500元/㎡。较周边三公里在售普通住宅项目均价低17%,博林云栖项目价格具备一定优势。

小区规划 · 社区品质8.3分

项目户型 · 居住空间9.3分

项目户型设计布局合理，功能尺寸适中，方便后期生活。

2室2厅1卫1厨

D9-04户型 · 建面/79m²

售完全明格局户型方正

9.1户型评分

基础测评10.0

空间测评8.5

采光通风8.6

该户型为典型高得房率刚需改善型产品，全明格局、南向主卧+大阳台保障居住品质，适合年轻首置家庭、新婚夫妇或单身改善族；79.4㎡紧凑两居兼顾功能与经济性，暗卫为唯一硬伤，但通过设备升级可弥补；整体契合“小而美、精而优”的城市主流居住需求，具备较强市场竞争力。

3室2厅1卫1厨

C4#A2户型 · 建面/99m²

在售全明格局户型方正

8.7户型评分

基础测评8.5

空间测评8.5

采光通风9.2

该户型为典型高得房率刚需改善型设计，99㎡实现三房两厅一卫且全明通透，南向三开间+双阳台配置稀缺性强，特别适合新婚家庭、二孩家庭或三代同住过渡需求人群；空间利用率高，无浪费面积，符合当前“紧凑实用、功能优先”的主流购房逻辑，性价比突出，仅北向小卧略显局促，但可通过软装优化弥补。

3室2厅2卫1厨

C4#A3户型 · 建面/115m²

在售全明格局户型方正

9.2户型评分

基础测评9.5

空间测评8.8

采光通风9.2

该户型为典型改善型三居室，全明通透、动静分区清晰、功能完备，得房率较高。适合核心城市新婚家庭、二孩家庭或三代同住过渡需求人群；南向双卧+独立书房满足成长型家庭功能迭代；双卫配置提升居住舒适度，契合中国家庭对私密性与实用性的双重诉求。

3室2厅2卫1厨

C4#A1户型 · 建面/122m²

在售全明格局户型方正

9.2户型评分

基础测评9.5

空间测评8.7

采光通风9.3

该户型为典型改善型三居室，全明通透、动静分区清晰、双阳台配置提升实用性，契合当前中国核心家庭“三代同堂过渡期”或“二孩家庭”需求；南向三开间+双卫设计保障私密性与舒适度，122㎡面积控制得当，得房率高，适合30–45岁中青年改善置业群体，尤其受重视采光通风与功能完整的刚需升级客群青睐。

3室2厅2卫1厨

C5#126平户型 · 建面/126m²

售完全明格局户型方正

9.3户型评分

基础测评9.5

空间测评8.7

采光通风9.5

该户型为典型改善型三居，全明通透、动静分区合理，兼顾家庭成长性与舒适度，适合三口之家或三代同住（需灵活布置次卧）。南向双卧+双阳台设计契合南方气候需求，126㎡实用率高，得房率优，符合中产及以上家庭对品质居住的核心诉求。

3室2厅2卫1厨

D9-02户型 · 建面/131m²

售完全明格局户型方正

9.0户型评分

基础测评9.0

空间测评8.6

采光通风9.6

该户型为典型改善型三居，全明通透、动静分区清晰、双卫配置符合二胎家庭或三代同住需求；南向主卧+双阳台保障居住品质，北厨北卫布局兼顾实用性与成本控制；适合30–45岁中产家庭、注重健康通风与空间实用性的改善客群，尤其契合南方地区对防潮通风的刚性要求；唯一可优化处为东次卧与公卫间气流微弱，可通过局部新风系统弥补。

3室2厅2卫1厨

D7/D8-02户型 · 建面/141m²

售完全明格局户型方正

8.9户型评分

基础测评9.0

空间测评9.1

采光通风8.7

该户型为典型改善型三居，全明通透、动静分区清晰、双阳台实用性强，契合中产家庭三代同住或二孩家庭需求；主卧套房+独立卫浴提升私密性，南向双卧保障老人/儿童健康光照；141㎡面积控制合理，得房率较高，适合30–45岁追求品质生活的城市新中产、改善置换客群。

4室2厅2卫1厨

C5#144平户型 · 建面/144m²

售完全明格局户型方正

9.3户型评分

基础测评9.5

空间测评8.7

采光通风9.5

该户型为改善型四房标杆设计，方正实用、全明通透，兼顾多代同住与弹性功能需求。适合三孩家庭、三代同堂或注重品质生活的中产及以上客群，尤其满足“主卧套房+双南卧+独立书房/客房”的刚需升级诉求，在144㎡内实现高得房率与舒适度平衡，符合当前中国家庭对“功能完备、健康宜居”的主流购房导向。

5室2厅3卫1厨

D6/D8#203.54平户型 · 建面/203m²

售完全明格局户型方正

9.6户型评分

基础测评10.0

空间测评9.0

采光通风9.5

该户型为高端改善型平层代表，五室三卫配置契合多代同堂或二胎家庭需求，南北通透+全明设计保障健康居住品质，双阳台与功能房分区体现人性化细节。适合高净值家庭、三代同住改善客群及注重私密性与生活仪式感的中产以上人群，尤其适配一线城市核心区稀缺大平层客群。

5室2厅3卫1厨

D6-01户型 · 建面/203m²

售完全明格局户型方正

9.4户型评分

基础测评10.0

空间测评8.9

采光通风9.1

该户型为改善型大平层标杆，五室两厅三卫配置契合多代同堂或二胎家庭需求；全明通透、动静分区清晰、功能冗余度高，尤其南向三开间+双阳台设计显著提升居住品质；适合高净值改善客群、注重健康居家环境的中产家庭，亦适合作为养老+孙辈陪伴的终极居所。

配套分析 · 周边设施9.2分

学校：周边1km（直线距离）内共有13个幼儿园；周边3km（直线距离）内共有21个小学，如红卫小学、湖南师大附中双语海棠小学等；周边3km（直线距离）内共有9个中学。

交通：周边1km（直线距离）内共有1个地铁站，距离最近的地铁站为铁道学院；周边0.5km（直线距离）内共有4个公交站；

医院：周边3km（直线距离）内共有15个综合医院，如爱尔眼科、长沙市口腔医院(友谊路院)等。

商场：周边3km（直线距离）内共有12个购物中心/普通商场，如天虹商场(长沙芙蓉南路店)、河马公园MALL等；周边1km（直线距离）内共有95个连锁超市。