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长房·岭秀时代效果图 效果图
长房·岭秀时代 · 雨花 · 南城省府片区

楼盘测评报告

9.0综合评分
评分维度
项目价格8.8
项目户型9.5
小区规划8.5
配套分析9.0

整体概述

长房·岭秀时代项目位于长沙雨花区红星洞井板块,由长沙长房地铁置业有限公司精心打造,项目正持续推售中,最新参考均价为8500元/㎡,通过对项目价格、项目户型、区位交通、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析,长房·岭秀时代楼盘价值评分为9.0。

项目价格 · 置业门槛8.8分

当前,长房·岭秀时代均价为8500元/㎡。较周边三公里在售普通住宅项目均价低15%,长房·岭秀时代项目价格具备一定优势。

楼盘价格8,500 元/m²

小区规划 · 社区品质8.5分

容 积 率2.83
总 户 数3866
绿 化 率40%
车位匹配1:1.05
楼 栋 数40
物 业 费2.4元/㎡·月
物业公司长沙市长房物业管理有限公司

项目户型 · 居住空间9.5分

项目户型设计布局合理,功能尺寸适中,方便后期生活。

长房·岭秀时代3室2厅2卫1厨建面/114m²

3室2厅2卫1厨

A3#02户型 · 建面/114m²
在售南北通透全明格局
9.1户型评分
基础测评9.5
空间测评8.7
采光通风9.1

该户型为典型改善型三房设计,南北通透、全明格局、南向资源集中,契合中国家庭对采光、通风与功能性的核心需求。适合刚需改善家庭(如三口之家或三代同住过渡期)、注重居住品质的年轻中产及养老置换人群。114㎡实用率高,得房率优,兼顾舒展性与经济性,符合当前“以小博大”的主流置业逻辑。

长房·岭秀时代3室2厅2卫1厨建面/115m²

3室2厅2卫1厨

A5#02户型115平 · 建面/115m²
在售全明格局户型方正
9.2户型评分
基础测评9.5
空间测评8.8
采光通风9.2

该户型为典型改善型刚需三居,方正通透、全明无暗间,主卧套房配置+双卫设计契合二胎家庭或三代同住需求;南向大阳台与LDK一体化提升居住品质,适合25–45岁城市中产家庭、首次改善置业者或注重功能实用性的年轻夫妻;在115㎡内实现高得房率与舒适度平衡,符合当前“以小博大”的主流购房逻辑。

长房·岭秀时代3室2厅2卫1厨建面/114m²

3室2厅2卫1厨

E12栋02户型114.83㎡ · 建面/114m²
待售全明格局户型方正
9.3户型评分
基础测评9.5
空间测评8.8
采光通风9.6

该户型为典型改善型刚需产品,南向三开间+全明设计契合中国人对采光通风的核心诉求;三室两卫满足二胎家庭或三代同住需求;动静分区清晰,私密性与公共活动区平衡得当。适合25–45岁新婚夫妇、年轻家庭及注重生活品质的首次改善客群,在长沙等中部城市具备较强市场竞争力。

长房·岭秀时代3室2厅2卫1厨建面/115m²

3室2厅2卫1厨

A5栋02户型 · 建面/115m²
待售
9.2户型评分
基础测评9.5
空间测评8.6
采光通风9.3

该户型为典型改善型三房,南北通透、功能齐全、得房率高,契合二胎家庭、新婚夫妇及注重生活品质的中青年群体需求;主卧套房+独立书房配置满足居家办公与私密性双重诉求;阳台视野开阔,适配长沙本地山景资源禀赋;整体设计兼顾实用性与舒适性,属市场主流优质产品。

长房·岭秀时代3室2厅2卫1厨建面/115m²

3室2厅2卫1厨

A4栋02户型115.35㎡ · 建面/115m²
待售
9.2户型评分
基础测评9.5
空间测评8.7
采光通风9.3

该户型为典型改善型刚需产品,南向三开间+双卫+独立书房配置均衡,兼顾家庭成长性与居住品质。适合新婚夫妇、三口之家或三代同住过渡阶段人群,尤其满足对采光、通风、功能完整性有较高要求的中青年家庭。户型周正、得房率高、动线清晰,符合中国主流家庭“重南向、重通透、重功能”的居住价值观,属市场竞争力较强的115㎡标杆户型。

长房·岭秀时代3室2厅2卫1厨建面/115m²

3室2厅2卫1厨

A6栋02户型115.61㎡ 新 · 建面/115m²
待售
9.2户型评分
基础测评9.5
空间测评8.7
采光通风9.3

该户型为典型改善型三房设计,南向优势突出,动静分区清晰,双卫+书房提升家庭功能弹性,适合三口之家或二胎家庭自住;亦契合新婚夫妇“一步到位”需求。115㎡实用率高,得房率预估超82%,在长沙市场具较强性价比,符合当前“以小博大、功能优先”的主流置业逻辑。

长房·岭秀时代3室2厅2卫1厨建面/117m²

3室2厅2卫1厨

A7#02户型117平 · 建面/117m²
售完全明格局户型方正
9.2户型评分
基础测评9.5
空间测评8.8
采光通风9.2
长房·岭秀时代3室2厅2卫1厨建面/117m²

3室2厅2卫1厨

A7#02户型117.63㎡ · 建面/117m²
售完
9.3户型评分
基础测评9.5
空间测评9.1
采光通风9.2

该户型为典型改善型三房设计,南向三开间+双阳台配置契合“阳光刚需”,功能分区清晰、动静分离得当,适合2-3口之家或三代同住过渡家庭;主卧套房感强,客餐厨一体化提升社交属性,明厨明卫保障健康居住底线;唯一短板是北侧次卫通风依赖机械辅助,但整体在117㎡面积段属高性价比产品,符合当前中国家庭对“好采光、真通透、实得率高”的核心诉求。

配套分析 · 周边设施9.0分

学校:周边1km(直线距离)内共有2个幼儿园;周边3km(直线距离)内共有12个小学,如砂子塘集美小学、新湘小学等;周边3km(直线距离)内共有2个中学。

交通:周边3km(直线距离)内共有4个高速口。

医院:周边3km(直线距离)内共有2个综合医院,如长沙市第二社会福利院康宁医院、永济医院等。

商场:周边3km(直线距离)内共有3个购物中心/普通商场,如中建优街(嘉和城)、G58智趣MALL等;周边1km(直线距离)内共有8个连锁超市。

免责声明:1.数据来源:中指研究院,CREIS中指数据,中指▪项目云。 2.中指·楼盘价值评分是基于大数据对楼盘品质及周边配套情况进行全面测评得到的分数,满分为10分。评分体系包含项目价格、项目户型、区位交通、教育配套、生活配套、小区规划六大维度,覆盖二十余项具体指标。评价结果仅供参考,不作为交易依据使用。 3.文中楼盘信息均来自于项目开发商,价格受市场行情影响可能存在波动,最终价格及其他信息均以政府登记备案及项目开发商售楼处为准。 4.文中的距离信息均来自于百度地图测距,与实际情况可能略有差异,仅供参考。 5.因时间、市场、政策等会发生变化,文中信息仅供参考,不作为交易依据使用。 6.文中所有图片均有版权,如需转载请注明来源。

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