整体概述

中梁正荣府项目位于长沙长沙县开元南板块，由长沙悦源置业有限公司精心打造，项目正持续推售中，最新参考均价为7000元/㎡，通过对项目价格、项目户型、区位交通、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，中梁正荣府楼盘价值评分为9.3。

项目价格 · 置业门槛9.5分

当前，中梁正荣府均价为7000元/㎡。较周边三公里在售普通住宅项目均价低20%,较周边一公里二手房价格低3%,中梁正荣府项目价格具备一定优势。

小区规划 · 社区品质8.5分

项目户型 · 居住空间9.23分

项目户型设计布局合理，功能尺寸适中，方便后期生活。

2室2厅2卫1厨

B1户型 · 建面/105m²

在售全明格局户型方正

8.6户型评分

基础测评8.0

空间测评9.0

采光通风8.9

该户型为典型改善型刚需产品，全明通透、动静分区清晰，南向三开间+双卫配置契合现代家庭需求，特别适合新婚夫妇、二孩家庭或注重居住品质的首次改善客群；105㎡面积控制得当，得房率高，兼顾实用性与舒适性，符合中国城市中产家庭“一步到位”购房逻辑。

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106平户型 · 建面/106m²

在售全明格局户型方正

9.5户型评分

基础测评9.5

该户型为典型改善型刚需产品，全明通透、动静分区清晰、得房率高（含赠送空间），特别适合三口之家或新婚夫妇自住；南向主卧+双卫配置保障私密性与舒适性；阳台与入户花园拓展性强，契合中国家庭对“实用+储物+景观”的综合需求；唯一不足是厨房朝北，需加强排烟设计。整体属市场主流优质106㎡三房，性价比突出。

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A1户型 · 建面/128m²

在售全明格局户型方正

9.2户型评分

基础测评9.5

空间测评8.7

采光通风9.2

该户型为典型改善型三居，全明通透、动静分区清晰、双卫配置实用，适合三口之家或三代同住家庭；南向主卧+大阳台保障居住品质，北花园增强实用性与景观价值；128㎡面积控制得当，得房率较高，兼顾功能性与舒适性，符合当前主流改善客群对“健康住宅”的核心诉求。

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116平户型 · 建面/116m²

在售全明格局户型方正

9.0户型评分

基础测评9.0

该户型为典型改善型四房设计，全明通透、动静分区清晰，适合三孩家庭、三代同堂或注重功能性的新中产家庭。南向三开间+双卫配置契合中国家庭对采光、隐私与健康的核心诉求，二层私密区划分合理，兼具实用性与成长性，属市场主流高性价比改善产品。

4室2厅2卫1厨

2#116平户型-奇 · 建面/116m²

在售全明格局户型方正

9.2户型评分

基础测评9.0

空间测评9.6

采光通风9.0

该户型为典型改善型四房设计，兼顾多孩家庭与三代同住需求，南向三开间+全明设计契合国人对采光通风的刚性偏好；二层独立起居区保障隐私，适合35–45岁核心家庭、二胎家庭或需居家办公的中产群体；户型方正、动线合理、得房率优，属市场主流高性价比产品，具备较强自住与保值属性。

4室2厅2卫1厨

2#116平户型-偶 · 建面/116m²

在售全明格局户型方正

9.1户型评分

基础测评9.0

空间测评9.1

采光通风9.2

该户型为典型改善型四房设计，南向三开间+全明格局契合主流家庭需求，尤其适合三孩或三代同堂家庭；二层动静分区明确，保障私密性；116㎡实用率高，得房率预估超82%，符合当前“紧凑高效”居住趋势；偶数标准层布局减少公摊干扰，性价比突出，属刚需上车与改善置换的高适配选择。

4室2厅2卫1厨

128平户型 · 建面/128m²

在售全明格局户型方正

9.0户型评分

基础测评9.0

该户型为典型改善型四房设计，全明格局、动静分区清晰、南向资源集中，契合中国“三代同堂”家庭对采光、私密性与功能性的综合需求；尤其适合二胎家庭、有老人同住的中产家庭，兼顾成长性与实用性；虽西北卧室通风稍弱，但通过装修优化可弥补，整体属市场高性价比优质平层产品。

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C1#143平户型 · 建面/143m²

在售全明格局户型方正

9.3户型评分

基础测评9.5

空间测评8.7

采光通风9.5

该户型为典型改善型四居，南向三开间+双阳台+全明设计，契合中国家庭“三代同堂”或“二孩家庭”需求；动静分区清晰，主卧私密性强，公共区开阔通透；储物配置充足，装修后实用性高，适合35–55岁中产及以上家庭自住或长期持有，尤其利好重视采光、健康通风与空间弹性的购房者。

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2#146平户型-偶 · 建面/146m²

在售全明格局户型方正

9.3户型评分

基础测评9.5

空间测评8.8

采光通风9.6

该户型为典型改善型四房设计，全明通透、动静分区清晰，适合三孩家庭或三代同堂居住；南向三卧+双卫配置满足老人、儿童、主人差异化需求；二层书房提升私密性与功能性，契合中国家庭重视教育与居家办公趋势；唯一短板为主卧通风略弱，但通过新风系统可弥补。整体属高性价比改善优选。

4室2厅2卫1厨

147平户型-基 · 建面/147m²

在售全明格局户型方正

9.5户型评分

基础测评9.5

该户型为典型改善型四叶草布局，南北通透、全明设计、动静分区合理，适合三至四口之家或三代同堂家庭；南向三卧+大阳台满足老人康养与儿童活动需求，双卫配置提升生活效率；虽北向次卧通风稍弱，但整体性能优于同面积段竞品，契合中国家庭对“阳光、私密、实用”的核心诉求，属高性价比改善优选。

4室2厅2卫1厨

148平户型-偶 · 建面/148m²

在售全明格局户型方正

9.5户型评分

基础测评9.5

该户型为典型改善型四房设计，全明通透、动静分区清晰，兼顾三代同堂需求。南向三开间+双阳台配置符合南方气候偏好，适配35–55岁核心家庭——尤其二孩家庭或需赡养老人的中产阶层。偶数层标准层结构稳定，得房率有保障，属市场主流高性价比改善产品。

4室2厅2卫1厨

2#149平户型-奇 · 建面/149m²

在售全明格局户型方正

9.2户型评分

基础测评9.5

空间测评8.7

采光通风9.4

该户型为典型改善型四房设计，全明通透、动静分区合理，适合三孩家庭、三代同堂或注重居住品质的中产家庭。南向三卧+双卫配置满足多人口日常需求，149㎡实用率高，得房率优于同类产品，符合当前“以家庭为单位”的住房政策导向与居住升级趋势。

配套分析 · 周边设施9.3分

学校：周边1km（直线距离）内共有1个幼儿园；周边3km（直线距离）内共有10个小学，如湖南广益实验中学附小、长沙县阳高小学等；周边3km（直线距离）内共有4个中学。

交通：周边1km（直线距离）内共有1个地铁站，距离最近的地铁站为广生；周边3km（直线距离）内共有4个高速口。

医院：周边3km（直线距离）内共有1个综合医院，如长沙县妇幼保健院。

商场：周边3km（直线距离）内共有6个购物中心/普通商场，如永旺梦乐城、望新锦璨商业中心等；周边1km（直线距离）内共有11个连锁超市。