整体概述

合能枫丹宸悦项目位于长沙开福区金鹰月湖板块，由长沙领新房地产开发有限公司精心打造，最新参考均价为8688元/㎡，通过对项目价格、项目户型、区位交通、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，合能枫丹宸悦楼盘价值评分为9.3。

项目价格 · 置业门槛8.8分

小区规划 · 社区品质8.3分

项目户型 · 居住空间9.5分

项目户型设计布局合理，功能尺寸适中，方便后期生活。

3室1厅2卫2厨

5#6#7#8#C2户型118平 · 建面/118m²

在售全明格局户型方正

9.1户型评分

基础测评9.5

空间测评8.7

采光通风9.0

该户型为典型改善型三居，南向三开间+双阳台+全明设计契合主流家庭需求，尤其适合二孩家庭、三代同堂过渡期或注重生活品质的中青年置业者。118㎡实得率高，功能分区清晰，动静分离合理，兼顾实用性与舒适性，符合当前“以小博大”的刚改市场趋势，性价比突出。

3室2厅2卫1厨

C2户型 · 建面/115m²

售完南北通透全明格局

9.1户型评分

基础测评9.5

空间测评8.6

采光通风8.9

该户型为典型改善型三居，南北通透、全明设计、功能分区清晰，兼顾实用性与舒适性。主卧套房配置+独立衣帽间+户内花园提升居住品质，适合新婚家庭、二孩家庭或注重生活品质的中青年改善客群。115㎡面积控制得当，得房率较高，符合当前主流刚需与刚改市场偏好，在成都等新一线城市的高性价比楼盘中具较强竞争力。

4室2厅2卫1厨

1#2#3#A1户型143平 · 建面/143m²

在售全明格局户型方正

9.2户型评分

基础测评9.5

空间测评8.8

采光通风9.2

该户型为改善型四房标杆设计，南北通透、全明格局、主卧奢阔、动静分区清晰，契合二胎家庭或三代同堂需求；南向三卧+双阳台保障居住品质，北卧虽稍弱但可通过装修优化；适配注重健康通风、重视家庭互动与私密平衡的中产及以上客群，在143㎡段位具较强竞争力。

4室2厅2卫1厨

5#6#7#C1户型143平 · 建面/143m²

在售全明格局户型方正

9.3户型评分

基础测评9.5

空间测评8.7

采光通风9.5

该户型为典型改善型四房设计，全明通透、动静分区清晰，南向三开间+户内花园提升居住品质，适合三孩家庭、三代同堂或注重生活仪式感的中产及以上客群；143㎡得房率高，功能完备且无浪费面积，契合当前“以家庭为核心”的住房需求导向，具备较强市场竞争力。

4室2厅2卫1厨

C1户型 · 建面/143m²

在售南北通透全明格局

9.4户型评分

基础测评9.5

空间测评8.9

采光通风9.6

该户型为典型改善型四房设计，南北通透、全明格局、功能完备，兼顾家庭多代同住与弹性使用需求。适合三孩家庭、三代同堂或注重居住品质的中产及以上客群。143㎡尺度下实现四室两卫且无浪费面积，得房率高，符合当前“以小博大”的改善市场趋势，兼具实用性与舒适性，属区域标杆级产品。

配套分析 · 周边设施9.3分

学校：周边1km（直线距离）内共有13个幼儿园；周边3km（直线距离）内共有12个小学，如金鹰小学、中南小学等；周边3km（直线距离）内共有4个中学。

交通：周边1km（直线距离）内共有1个地铁站，距离最近的地铁站为湘龙；周边0.5km（直线距离）内共有3个公交站；周边3km（直线距离）内共有2个高速口。

医院：周边3km（直线距离）内共有5个综合医院，如长沙市口腔医院、长沙楚元中西医结合医院等。

商场：周边3km（直线距离）内共有14个购物中心/普通商场，如广场新天地、长沙保利广场等；周边1km（直线距离）内共有100个连锁超市。