整体概述

金茂越秀·雨花金茂智慧科学城项目位于长沙雨花区雅塘井湾板块，由长沙秀茂置业有限公司精心打造，最新参考均价为9588元/㎡，通过对项目价格、项目户型、区位交通、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，金茂越秀·雨花金茂智慧科学城楼盘价值评分为9.2。

项目价格 · 置业门槛9.0分

当前，金茂越秀·雨花金茂智慧科学城均价为9588元/㎡。较周边三公里在售普通住宅项目均价低39%,金茂越秀·雨花金茂智慧科学城项目价格具备一定优势。

小区规划 · 社区品质8.3分

项目户型 · 居住空间9.3分

项目户型设计布局合理，功能尺寸适中，方便后期生活。

3室1厅2卫1厨

100平户型 · 建面/100m²

售完客厅朝南卧室朝南

9.1户型评分

基础测评9.5

空间测评8.6

采光通风9.1

该户型为典型改善型三居，南北通透、南向三开间、双阳台配置契合主流家庭需求，尤其适合3-4口之家（含老人同住）或年轻二胎家庭。功能分区清晰，动静分离得当，主卧套房+老人房独立保障私密性，100㎡实得率高，得房率与实用性平衡优异，符合当前中国城市中产对“健康、适老、成长性”的居住诉求。

4室1厅2卫1厨

120平户型 · 建面/120m²

售完客厅朝南卧室朝南

9.0户型评分

基础测评9.0

空间测评8.9

采光通风9.1

该户型为典型改善型四房设计，南北通透、全明格局、动静分区清晰，兼顾多代同住需求。主卧套间+老人房南向+儿童房独立+书房灵活配置，契合二胎家庭、三代同堂及注重居家品质的中产群体。120㎡实现4室2卫，得房率与功能性平衡优异，属当前市场高性价比改善产品。

4室2厅2卫1厨

三期128平户型 · 建面/128m²

售完卧室带阳台双卧朝南

9.1户型评分

基础测评9.0

空间测评8.9

采光通风9.3

该户型为典型改善型四房设计，三开间朝南+双卧带阳台+LOKB一线布局，兼顾采光、通风与功能完整性，契合“多孩家庭+三代同住”现实需求；128㎡实用率高，动静分区清晰，适配新中产及以上家庭，尤其适合注重健康居住环境、重视孩子成长空间与老人养老便利性的客群，在长沙市场具备较强竞争力。

4室2厅2卫1厨

136平户型 · 建面/136m²

售完客厅朝南卧室朝南

9.3户型评分

基础测评9.5

空间测评8.8

采光通风9.4

该户型为典型改善型四房设计，南向三开间+双卫配置契合中国多代同堂家庭需求；动静分区清晰，主卧私密性强，儿童与老人房兼顾朝向与安全；适合二胎家庭、三代同住或注重居住品质的中产及以上客群，在长沙雨花区具备较强实用性与市场竞争力。

4室2厅2卫1厨

三期140平户型 · 建面/140m²

售完三开间朝南主卧带卫

9.2户型评分

基础测评9.5

空间测评8.7

采光通风9.3

该户型为改善型四房标杆设计，三开间朝南+南北通透+主卧套间配置契合中国核心家庭“三代同堂”或“二孩家庭”需求；140㎡实用率高，动静分区清晰，适合35–50岁中产及以上群体置业，尤其偏好教育配套（科学城定位）、注重居住品质与长期持有价值的客群。

配套分析 · 周边设施9.2分

学校：周边1km（直线距离）内共有17个幼儿园；周边3km（直线距离）内共有33个小学，如砂子塘小学、雅塘村小学等；周边3km（直线距离）内共有11个中学。

交通：周边0.5km（直线距离）内共有4个公交站；

医院：周边3km（直线距离）内共有21个综合医院，如湖南省康复医院、长沙宏朗眼科医院等。

商场：周边3km（直线距离）内共有30个购物中心/普通商场，如凯德广场、佰富联等；周边1km（直线距离）内共有83个连锁超市。