整体概述

裕和府（原康桥悦城）项目位于长沙望城区金星北板块，由湖南鸿俊房地产开发有限公司精心打造，项目正持续推售中，最新参考均价为9500元/㎡，通过对项目价格、项目户型、区位交通、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，裕和府（原康桥悦城）楼盘价值评分为9.2。

项目价格 · 置业门槛8.5分

当前，裕和府（原康桥悦城）均价为9500元/㎡。较周边三公里在售普通住宅项目均价低2%,裕和府（原康桥悦城）项目价格具备一定优势。

小区规划 · 社区品质8.0分

项目户型 · 居住空间9.3分

项目户型设计布局合理，功能尺寸适中，方便后期生活。

3室2厅2卫1厨

B户型 · 建面/108m²

在售主卧带卫卧室带阳台

9.2户型评分

基础测评9.5

空间测评8.6

采光通风9.3

该户型为典型改善型刚需三房，南北通透、全明设计、主卧套房+宽景阳台配置均衡，契合中国家庭“三代同堂过渡期”或“二孩家庭”需求；适合30–45岁城市中产，注重居住品质与实用性的群体；在108㎡内实现功能完整、动线清晰、得房率较高，属市场高性价比之选。

3室2厅1卫1厨

B复式户型 · 建面/124m²

在售主卧带卫卧室带阳台

8.9户型评分

基础测评9.5

采光通风8.0

该复式户型以124.9㎡实现三室两厅一卫功能，南向优势突出，主卧套房+双南向卧室+书房配置契合改善型家庭需求；挑空设计提升空间层次与采光，适合追求品质生活的年轻二胎家庭或三代同住过渡家庭；北向次卧无窗为小瑕疵，但通过装修优化可缓解；整体布局紧凑高效，得房率高，符合当前限价背景下高性价比改善产品定位。

4室2厅2卫1厨

127A户型 · 建面/127m²

在售卧室朝南主卧带卫

9.2户型评分

基础测评9.0

空间测评8.9

采光通风9.7

该户型为典型改善型四房设计，南向三开间+双阳台+主卧套房配置，兼顾功能性与舒适性，适合三孩家庭、三代同堂或注重品质的中产改善客群。动静分区清晰，得房率高，符合当前“以小博大”刚需升级需求，抗周期性强，市场接受度高。

4室2厅2卫1厨

A户型 · 建面/129m²

在售主卧朝南主卧带卫

9.1户型评分

基础测评9.0

空间测评8.9

采光通风9.5

该户型为典型改善型四房设计，南北通透、主卧套房+双南卧配置契合多孩家庭或三代同堂需求；采光通风优异，空间利用率高，得房率合理；适配25–45岁中产家庭，尤其适合注重居住品质、需兼顾老人照护与子女成长的刚需改善客群，在长沙市场具备较强竞争力。

4室2厅2卫1厨

C户型 · 建面/131m²

在售南北通透双阳台

9.3户型评分

基础测评9.5

空间测评8.7

采光通风9.8

该户型为典型改善型四房设计，南北通透、双阳台、全明格局，兼顾功能性与舒适性，特别适合三孩家庭、三代同堂或注重居家品质的中产家庭。131.8㎡面积利用率高，动静分区清晰，符合当前“以小换大、一步到位”的改善购房趋势，兼具自住舒适性与资产保值潜力。

配套分析 · 周边设施9.2分

学校：周边1km（直线距离）内共有17个幼儿园；周边3km（直线距离）内共有9个小学，如金潇小学、湖南师大附中星城实验学校小学一部等；周边3km（直线距离）内共有4个中学。

交通：周边1km（直线距离）内共有2个地铁站，距离最近的地铁站为湘江新城；周边0.5km（直线距离）内共有5个公交站；

医院：周边3km（直线距离）内共有2个综合医院，如长沙仁安中医康复医院、德馨医院等。

商场：周边3km（直线距离）内共有6个购物中心/普通商场，如星巢PARK、长沙砂之船奥特莱斯等；周边1km（直线距离）内共有100个连锁超市。