整体概述

麓谷·创智汇项目位于长沙岳麓区岳麓-麓谷新区板块，由长沙麓谷建设发展有限公司精心打造，项目正持续推售中，最新参考均价为8300元/㎡，通过对项目价格、项目户型、区位交通、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，麓谷·创智汇楼盘价值评分为8.8。

项目价格 · 置业门槛10.0分

当前，麓谷·创智汇均价为8300元/㎡。较周边三公里在售普通住宅项目均价低22%,麓谷·创智汇项目价格具备一定优势。

小区规划 · 社区品质8.3分

项目户型 · 居住空间9.5分

项目户型设计布局合理，功能尺寸适中，方便后期生活。

2室1厅1卫1厨

B1户型 · 建面/40m²

在售卧室朝南主卧套间

9.5户型评分

基础测评9.5

该40㎡商住小户型功能齐全、动静分区清晰，南向采光通风优越，挑空设计提升空间感，适合单身青年、新婚夫妇或自由职业者自住或投资出租；因商业性质，无燃气、落户受限，但性价比高，契合长沙高新区年轻群体刚需与过渡性居住需求。

3室2厅2卫1厨

111平户型 · 建面/111m²

售完主卧朝南主卧带卫

9.5户型评分

基础测评9.5

该户型为典型改善型三居室，南北通透、主卧朝南带卫、双卫配置合理，契合二孩家庭或三代同住需求；111㎡面积控制得当，得房率高，功能分区清晰，兼顾私密性与互动性；适合城市中产、新婚夫妇或置换升级客群，在长沙麓谷片区具备较强实用性与保值潜力。

3室2厅2卫1厨

118户型 · 建面/118m²

售完主卧朝南主卧带卫

9.5户型评分

基础测评9.5

该户型为典型改善型三居，南北通透、双阳台配置、主卧套房设计契合当代家庭核心需求；采光通风优异，空间利用率高，适合新婚夫妇、三口之家或三代同住（次卧作儿童房/老人房）；商业平层属性兼顾投资与自住，118㎡面积控制得当，总价适中，在长沙高新区（麓谷）具备较强竞争力。

4室2厅2卫1厨

143平户型 · 建面/143m²

售完主卧朝南主卧带卫

9.5户型评分

基础测评9.5

该户型为典型改善型四房设计，南向三卧+双阳台保障舒适性，动静分区清晰，适合多孩家庭、三代同堂或注重品质的中产改善客群。主卧套房配置完善，公共区域开阔实用，仅储藏室无窗为小瑕，整体契合中国家庭“重采光、重南向、重功能”的居住偏好，具备较强市场竞争力。

配套分析 · 周边设施8.8分

学校：周边1km（直线距离）内共有2个幼儿园；周边3km（直线距离）内共有7个小学，如明华小学、一师附属雷锋实验小学等；周边3km（直线距离）内共有3个中学。

交通：周边1km（直线距离）内共有2个地铁站，距离最近的地铁站为岳麓大道；周边0.5km（直线距离）内共有4个公交站；周边3km（直线距离）内共有15个高速口。

商场：周边1km（直线距离）内共有14个连锁超市。