整体概述

运达中央广场三期项目位于长沙雨花区高铁新城板块，由湖南绿厝房地产开发有限公司精心打造，项目正持续推售中，最新参考均价为17800元/㎡，通过对项目价格、项目户型、区位交通、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，运达中央广场三期楼盘价值评分为9.3。

项目价格 · 置业门槛

当前，运达中央广场三期均价为17800元/㎡。

小区规划 · 社区品质8.3分

项目户型 · 居住空间9.5分

项目户型设计布局合理，功能尺寸适中，方便后期生活。

3室2厅2卫1厨

A2户型171平 · 建面/171m²

在售全明格局户型方正

9.1户型评分

基础测评9.5

空间测评8.8

采光通风9.0

该户型为改善型高端平层代表，方正通透、功能完备，适合三口之家或三代同堂改善居住需求；主卧套房配置完善，客厅尺度大气，符合中产及以上家庭对品质生活的追求；唯一硬伤为双卫均无外窗，需依赖新风系统弥补，建议购房时重点查验排风设备配置。

3室2厅2卫1厨

A1户型166平 · 建面/166m²

售完全明格局主卧带卫

9.3户型评分

基础测评9.5

空间测评9.0

采光通风9.3

该户型为改善型家庭优选，南北通透、全明格局、动静分区合理，主卧套房+独立书房满足多代同住或居家办公需求；166㎡尺度适中，得房率高，适合35–50岁中产家庭、二胎家庭或注重品质生活的高知人群；交通便利性与社区配套成熟度（临近市政公园）进一步提升居住价值。

4室2厅3卫1厨

B1户型241平 · 建面/241m²

售完全明格局主卧带卫

9.4户型评分

基础测评9.5

空间测评9.3

采光通风9.5

该户型为高端改善型四房设计，南向三开间+双套房配置契合中国家庭“三代同堂”或“二胎+父母陪住”需求；全明格局占比高，仅1个暗卫属合理妥协；空间分配均衡，动静分区清晰，特别适合高净值家庭、企业高管或追求品质生活的中产升级客群。

4室2厅3卫1厨

B2户型263平 · 建面/263m²

售完全明格局主卧带卫

9.3户型评分

基础测评9.5

空间测评9.0

采光通风9.4

该户型为高端改善型平层代表，全明通透、功能完备、动静分区严谨，特别适合多代同堂家庭或追求品质生活的高净值人群；263㎡尺度下实现4室3卫+双衣帽间+独立书房，符合中国核心城市改善客群对“空间尊严”与“健康居住”的双重需求，兼具实用性与稀缺性。

4室2厅3卫1厨

B3户型268平 · 建面/268m²

售完全明格局主卧带卫

9.3户型评分

基础测评9.5

空间测评8.8

采光通风9.4

该户型为高端改善型平层代表，南向三开间+双阳台+全明格局契合中国家庭“阳光健康”居住诉求，四室配置满足多代同堂或二胎家庭需求；主卧套房与独立书房体现私密性与功能细分；唯一短板为两暗卫，需通过新风系统补足。适合高收入精英家庭、企业高管或注重生活品质的改善客群，尤其适配长沙本地气候（夏季湿热需强通风，冬季阴冷需充足日照）。

4室2厅3卫1厨

F1偶数层户型 · 建面/270m²

售完

9.6户型评分

基础测评10.0

空间测评9.5

采光通风9.2

该户型为改善型高端平层代表，南北通透、功能完备、私密性强，特别适合多代同堂家庭或追求高品质生活的高净值人群；南向三房+双套房配置满足老人、子女分居需求，超大花园与可拓展空间增强居住弹性，符合中国家庭“重采光、重庭院、重储物”的核心诉求，兼具实用性与仪式感。

4室2厅3卫1厨

F1奇数层户型 · 建面/270m²

售完

9.4户型评分

基础测评9.5

空间测评9.4

采光通风9.1

该户型为高端改善型四居平层，南向面宽达18.9m，得房率高，功能分区清晰，动静分离严谨，适配多代同堂家庭或追求品质生活的高净值人群；尤其适合注重健康环境（采光通风优异）、重视私密性与收纳系统的城市精英家庭，在长沙等夏热冬冷地区具有显著居住优势。

4室5厅4卫1厨

567二层户型 · 建面/567m²

售完

9.4户型评分

基础测评9.5

空间测评9.5

采光通风9.1

该户型为高端改善型平层代表，超大面宽、南向全明、多套房配置契合多代同堂或高净值家庭需求；双挑空客厅彰显仪式感与社交属性，但暗卫与内嵌衣帽间需精细化设计弥补缺陷；适合企业高管、三代同住家庭或追求品质生活的改善客群，在长沙核心地段具备稀缺性与保值潜力。

4室2厅4卫1厨

567平一层户型 · 建面/567m²

售完

9.4户型评分

基础测评9.5

空间测评9.6

采光通风9.0

该户型为超大平层顶配产品，以“南向全景+空中花园+全明功能”为核心优势，契合高净值家庭对私密性、功能性与生态健康的综合诉求；特别适合企业高管、家族多代同住或追求高品质居家生活的改善型客群；567㎡面积下实现六套一（含工人房）的极致功能整合，符合一线城市核心地段稀缺大宅的定位，兼具投资价值与自住舒适性。

5室2厅4卫1厨

H奇数层户型 · 建面/317m²

售完

9.4户型评分

基础测评9.5

空间测评9.4

采光通风9.2

该户型为高端改善型平层代表，五室四卫配置满足多代同堂或弹性居住需求；南向面宽达26.2m，采光通风卓越；空中花园与可拓展面积提升使用价值。适合高净值家庭、企业高管或追求品质生活的二胎/三代同住群体，兼具功能性与仪式感，符合一线城市核心地段改善客群对“大而美、静而序”的居住期待。

5室2厅4卫1厨

H偶数层户型 · 建面/317m²

售完

9.4户型评分

基础测评9.5

空间测评9.3

采光通风9.2

该户型为高端改善型平层代表，五室四卫配置满足多代同堂或二胎家庭需求；南向三开间+双阳台+空中花园保障了健康居住核心要素；功能分区清晰、动静分离得当，尤其适合高净值家庭、企业高管或追求高品质生活的中产升级客群，在长沙主城区稀缺大平层中具备较强竞争力。

5室2厅3卫1厨

C1户型348平 · 建面/348m²

售完全明格局主卧带卫

9.3户型评分

基础测评9.5

空间测评9.0

采光通风9.3

该户型为高端改善型平层标杆，五室配置满足多代同堂或弹性居住需求，全明通透、功能分区清晰，契合一线城市高净值家庭对品质、隐私与实用性的综合诉求；尤其适合企业高管、二胎及以上家庭或注重居家办公的精英人群，兼具投资价值与长期自住舒适性。

5室2厅4卫1厨

C2户型370平 · 建面/370m²

售完全明格局主卧带卫

9.3户型评分

基础测评9.5

空间测评9.2

采光通风9.2

该户型为长沙高端改善型平层标杆，全明通透、功能分区极致合理，契合多代同堂或高净值家庭需求——主卧套房保障私密性，三卧+书房满足子女教育与居家办公，双厨+洗衣房提升生活品质。370㎡尺度下得房率高、公摊控制优，符合一线城市改善客群对“功能完备+健康宜居”的核心诉求，尤其适合企业高管、医生律师等注重生活品质与家庭协作的专业人士。

6室2厅4卫1厨

D1户型441平 · 建面/441m²

售完全明格局主卧带卫

9.4户型评分

基础测评9.5

空间测评9.0

采光通风9.6

该户型为稀缺的超大平层改善产品，6室配置满足多代同堂或高端家庭需求，全明通透、动线清晰、功能冗余度高，契合高净值人群对私密性、健康性与社交性的综合诉求，尤其适合企业高管、家族传承型客户及追求“一户一世界”的终极改善家庭。

7室2厅5卫1厨

D2户型516平 · 建面/516m²

售完全明格局主卧带卫

9.4户型评分

基础测评9.5

空间测评9.1

采光通风9.5

该户型为顶级改善型平层标杆，契合高净值家庭多代同堂、功能分区严苛、品质生活追求的需求；7室配置支持祖孙三代+管家/保姆居住，全明通风保障健康宜居；南向超大面宽+可拓展7.23㎡空间，兼具稀缺性与实用性，适合企业高管、家族传承型客户及高端养老需求群体。

配套分析 · 周边设施9.3分

学校：周边1km（直线距离）内共有13个幼儿园；周边3km（直线距离）内共有25个小学，如砂子塘东澜湾小学、育才第三小学等；周边3km（直线距离）内共有4个中学。

交通：周边1km（直线距离）内共有1个地铁站，距离最近的地铁站为长沙大道；周边0.5km（直线距离）内共有4个公交站；周边3km（直线距离）内共有3个高速口。

医院：周边3km（直线距离）内共有5个综合医院，如湖南旺旺医院、社区卫生服务站等。

商场：周边3km（直线距离）内共有30个购物中心/普通商场，如运达汇、通程奥特莱斯等；周边1km（直线距离）内共有100个连锁超市。