整体概述

保利和光尘樾项目位于长沙开福区金鹰月湖板块，由湖南华源房地产开发有限公司精心打造，项目正持续推售中，最新参考均价为10800元/㎡，通过对项目价格、项目户型、区位交通、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，保利和光尘樾楼盘价值评分为9.1。

项目价格 · 置业门槛8.0分

当前，保利和光尘樾均价为10800元/㎡。

小区规划 · 社区品质8.8分

项目户型 · 居住空间9.58分

项目户型设计布局合理，功能尺寸适中，方便后期生活。

3室2厅2卫1厨

B7#A1户型 · 建面/108m²

在售全明格局户型方正

9.2户型评分

基础测评9.5

空间测评8.9

采光通风9.0

该户型为典型改善型刚需三居，方正通透、动静分区清晰，双南卧+明卫配置兼顾家庭多代需求，适合新婚夫妇、二孩家庭或三代同住过渡期家庭；108㎡面积控制精准，得房率高，功能完整无浪费，契合当前“以小博大”的居住升级趋势，在二线城市具备强竞争力。

4室2厅2卫1厨

B2#B1户型 · 建面/117m²

在售户型方正主卧朝南

9.1户型评分

基础测评9.5

空间测评8.5

采光通风9.1

整体户型方正，活动区域开阔，居住舒适度高；南北不通透的户型，后期居住时常开门通风换气即可；整体空间布局合理，能够保证动静分离和居室通风，方便使用；客厅、卧室、卫生间和厨房等主要功能间的尺寸以及比例适中，有利于采光和通风，居住起来舒适、方便；公摊高于15%且低于25%，符合住宅公摊正常范围。

4室2厅2卫1厨

B3#B2户型 · 建面/119m²

在售户型方正主卧朝南

9.1户型评分

基础测评9.5

空间测评8.7

采光通风8.8

该户型为典型改善型四房设计，方正实用、南北通透、主卧尊享、双卫配置满足多代同住需求，适合三孩家庭、二胎家庭或三代同堂改善客群；119㎡实现四房两卫且无明显浪费，得房率高，符合当前“刚需上车、改善一步到位”的主流置业逻辑，在限价政策下具备强性价比与抗跌属性。

4室2厅2卫1厨

B3户型（奇数层） · 建面/119m²

在售全明格局户型方正

9.0户型评分

基础测评9.0

空间测评8.6

采光通风9.3

该户型为典型改善型四房设计，兼顾多孩家庭与三代同堂需求，南向三开间+双卫配置实用性强；全明格局保障健康居住体验，套内花园与阳台提升生活品质；适合25–45岁核心家庭、注重教育配套与社区环境的中产群体，尤其适配长沙本地改善客群对“功能完备+适度奢侈”的平衡诉求。

4室2厅2卫1厨

B4户型（偶数层） · 建面/119m²

在售全明格局户型方正

9.0户型评分

基础测评9.0

空间测评8.5

采光通风9.3

该户型为典型改善型四房设计，南向三开间+双卫+独立衣帽间配置均衡，契合多孩家庭、三代同堂或改善置换需求。全明格局保障健康居住环境，偶数层套内花园为稀缺附加值。北向房间略显局促，但通过定制化设计可高效利用。整体符合当前主流改善客群对功能性、舒适性与性价比的综合诉求，属市场竞争力较强的刚改标杆户型。

4室2厅2卫1厨

B7#C1户型 · 建面/128m²

在售全明格局户型方正

9.0户型评分

基础测评9.0

空间测评8.7

采光通风9.2

该户型为改善型四房刚需兼顾产品，方正通透、全明双卫、动静分区清晰，适合三孩家庭、三代同堂或注重品质的中产家庭；南向三开间+双阳台提升居住舒适度，128㎡实用率高，符合当前“好房子”政策导向，兼具投资与自住价值。

4室2厅2卫1厨

B2#D1户型 · 建面/140m²

在售户型方正主卧朝南

9.5户型评分

基础测评10.0

空间测评8.7

采光通风9.5

整体户型方正，活动区域开阔，居住舒适度高；户型不是南北通透，后期装修时可以考虑加装纱门改善通风；整体空间布局合理，能够保证动静分离和居室通风，方便使用；客厅、卧室、卫生间和厨房等主要功能间的尺寸以及比例适中，有利于采光和通风，居住起来舒适、方便；公摊高于15%且低于25%，符合住宅公摊正常范围。

4室2厅2卫1厨

B7#D5户型 · 建面/143m²

在售全明格局户型方正

9.3户型评分

基础测评9.5

空间测评8.7

采光通风9.8

该户型为改善型四房标杆设计，全明通透、动静分区清晰、南向资源最大化，契合二胎家庭、三代同堂或品质改善客群需求；143㎡实用率高，得房率预估超85%，兼顾功能性与舒适性，适合追求居住品质、重视健康环境的城市中产及以上家庭。

4室2厅2卫1厨

B3#D2户型 · 建面/143m²

在售户型方正主卧朝南

9.5户型评分

基础测评10.0

空间测评8.8

采光通风9.5

该户型为改善型四房标杆设计，南北通透、主卧套房、双阳台配置契合中产及以上家庭对品质生活的追求。特别适合三孩家庭、三代同堂或注重私密性与功能分区的改善客群。143㎡面积控制得当，得房率高，无明显浪费空间，兼具实用性与仪式感，符合当前“健康住宅”与“全龄友好”政策导向，市场接受度高。

4室2厅2卫1厨

D4户型（偶数层） · 建面/143m²

在售全明格局户型方正

9.3户型评分

基础测评9.5

空间测评9.0

采光通风9.3

该户型为改善型四房设计，全明通透、动静分区合理，南向三开间+双阳台+套内花园配置稀缺，契合二胎家庭、三代同堂或品质改善客群需求；偶数层规避了奇数层共用花园的私密性顾虑；唯一短板为衣帽间无自然通风采光，需技术补足。整体属市场高性价比改善产品。

4室2厅2卫1厨

D3户型（奇数层） · 建面/143m²

在售全明格局户型方正

9.3户型评分

基础测评9.5

空间测评8.9

采光通风9.5

该户型为改善型四房标杆，南向三开间+双阳台+套内花园设计契合南方气候需求，全明格局保障健康居住。适合多孩家庭、三代同堂或注重品质的中产改善客群，尤其满足“主卧套房+独立书房/儿童房+老人房”功能配置。唯一短板为公卫暗卫，需通过设备弥补；整体得房率高、动线合理，属高性价比稀缺产品。

4室2厅3卫1厨

E1-1户型 · 建面/169m²

在售全明格局户型方正

9.4户型评分

基础测评10.0

空间测评8.9

采光通风9.1

该户型为改善型四房标杆设计，全明通透、动静分区清晰、功能完备，特别适合多代同堂家庭或追求品质生活的中产及以上群体。南北双阳台+私家花园提升居住诗意，独立电梯入户增强尊崇感，U型厨房与三卫配置契合现代家庭高频生活需求，兼具实用性与舒适性，符合中国城市改善客群对“健康、隐私、社交”三位一体的核心诉求。

4室2厅3卫1厨

F1-1户型 · 建面/189m²

在售全明格局户型方正

9.4户型评分

基础测评10.0

空间测评8.6

采光通风9.3

该户型为改善型家庭优选，契合“三代同堂”或“二孩家庭”需求——四室三卫保障私密性与功能性，南北双阳台+方正格局提升居住品质，独立电梯入户增强尊崇感。适合35–55岁中高收入群体，追求空间尺度、采光通风与家庭结构兼容性的改善置业者，在当前市场中属稀缺优质平层产品。

配套分析 · 周边设施9.1分

学校：周边1km（直线距离）内共有5个幼儿园；周边3km（直线距离）内共有12个小学，如金鹰小学、福元小学等；周边3km（直线距离）内共有3个中学。

交通：周边0.5km（直线距离）内共有2个公交站；

医院：周边3km（直线距离）内共有1个综合医院，如长沙正骨医院。

商场：周边3km（直线距离）内共有5个购物中心/普通商场，如长沙保利广场、五矿·长沙Live等；周边1km（直线距离）内共有31个连锁超市。