整体概述

铂悦·星云府项目位于长沙长沙县泉塘板块，由长沙奕豪置业有限公司精心打造，最新参考均价为11400元/㎡，通过对项目价格、项目户型、区位交通、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，铂悦·星云府楼盘价值评分为9.4。

项目价格 · 置业门槛

当前，铂悦·星云府均价为11400元/㎡。

小区规划 · 社区品质8.8分

项目户型 · 居住空间9.5分

项目户型设计布局合理，功能尺寸适中，方便后期生活。

4室2厅2卫1厨

158平 · 建面/158m²

在售户型方正全明格局

9.3户型评分

基础测评9.5

空间测评8.9

采光通风9.2

该户型为改善型四房标杆设计，方正通透、全明格局、动静分区清晰，契合中国核心家庭“三代同堂”或“二孩家庭”居住需求；南向三开间+双阳台保障舒适性，主卧套房+独立书房满足品质生活诉求；有效使用率达104%，空间浪费少，适配长沙气候特点（夏季通风、冬季采光）。推荐给追求实用与品质平衡的中产及以上改善客群。

4室2厅3卫

196平 · 建面/196m²

在售全明格局户型方正

9.3户型评分

基础测评9.5

空间测评9.1

采光通风9.3

该户型为改善型四房平层标杆，全明通透、动静分区清晰，南向三开间+双阳台配置契合南方气候需求，适合三孩家庭或三代同堂改善客群；高得房率（109%）体现公摊优化，空间利用率高；唯一短板为北向次卧采光稍弱，但通过灯光设计可弥补。整体符合中国中产及以上家庭对品质、功能与健康居住的综合诉求。

5室2厅5卫

303平 · 建面/303m²

在售全明格局户型方正

9.2户型评分

基础测评9.5

空间测评9.1

采光通风9.0

该户型为高端改善型平层代表，全明五居+高得房率（105%）契合二胎家庭、三代同堂或高净值人群需求；南向核心功能区集中，私密性与共享性平衡得当；适合追求品质生活、重视采光通风与空间仪式感的城市精英阶层，尤其适配长沙本地气候（湿热多雨），通过强采光与通风设计有效缓解闷热潮湿问题。

配套分析 · 周边设施9.4分

学校：周边1km（直线距离）内共有11个幼儿园；周边3km（直线距离）内共有12个小学，如天华小学、天华第二小学等；周边3km（直线距离）内共有8个中学。

交通：周边0.5km（直线距离）内共有3个公交站；周边3km（直线距离）内共有4个高速口。

医院：周边3km（直线距离）内共有5个综合医院，如长沙市口腔医院、星沙·年轮骨科医院等。

商场：周边3km（直线距离）内共有20个购物中心/普通商场，如广场新天地、星沙天虹购物中心等；周边1km（直线距离）内共有100个连锁超市。