楼盘测评报告
评分维度
项目价格9.3
项目户型9.3
小区规划8.5
配套分析9.2
整体概述
中交·凤鸣东方项目位于长沙雨花区高铁新城板块,由长沙金拾通达房地产开发有限公司精心打造,项目正持续推售中,最新参考均价为8500元/㎡,通过对项目价格、项目户型、区位交通、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析,中交·凤鸣东方楼盘价值评分为9.2。
项目价格 · 置业门槛9.3分
小区规划 · 社区品质8.5分
项目户型 · 居住空间9.3分
项目户型设计布局合理,功能尺寸适中,方便后期生活。
3室2厅2卫1厨
鸣尚A2户型113.74平 · 建面/113m²
在售全明格局户型方正
该户型为典型改善型三居,南北通透、全明格局、功能分区清晰,兼顾实用性与品质感。适合3-4口之家(含老人或二胎家庭),尤其满足对采光、通风有较高要求的中产家庭;户内花园与双阳台设计提升居住体验,113㎡得房率高,性价比突出,符合当前主流改善需求。
3室2厅2卫1厨
鸣尚A1户型114.11平 · 建面/114m²
待售全明格局户型方正
该户型为典型改善型三居,南北通透、全明设计、动静分区清晰,兼顾实用性与舒适性,特别适合三口之家或二胎家庭,亦适配新婚夫妇长期自住需求;114㎡面积控制得当,得房率较高,符合当前主流改善客群对“功能完整+品质感”的诉求,在二线城市核心区具有较强竞争力。
4室2厅2卫1厨
2#C2户型 · 建面/129m²
在售
4室2厅3卫1厨
7#E1b户型 · 建面/140m²
在售
该跃式四房户型以南北双阳台+双层挑空为核心优势,契合改善型家庭对采光、通风与代际分层的需求。专为成长型多代同堂家庭设计,尤其适合有孩家庭或需照顾老人的中产及以上群体——下层公共活动+长辈房,上层私密休憩+儿童/青年房,实现“同屋不同层”的人性化居住逻辑,符合中国家庭重视隐私与亲情兼顾的现实诉求。
4室2厅3卫1厨
7#E2b户型 · 建面/140m²
在售
该跃式四房户型契合中国改善型家庭需求,尤其适合三孩家庭、三代同堂或注重品质生活的中产阶层。双层空间实现动静分区与代际隐私兼顾,南向双阳台保障健康光照与户外生活延展性,挑空设计提升仪式感与空间价值。虽厨房通风稍弱,但整体布局科学、得房率高,符合“住得下、住得好”的核心诉求,是当前市场稀缺的实用型跃层产品。
4室2厅3卫1厨
2#E1a户型 · 建面/141m²
在售
该跃层四房户型契合中国改善型家庭需求,尤其适合多代同堂的三口及以上家庭——南向双阳台保障生活品质,二层私享空间满足个性化功能延伸,科学动线与全明设计提升居住健康度,是兼顾实用性与成长性的优质改善产品。
4室2厅3卫1厨
2#E2a户型 · 建面/142m²
在售
该跃式四房户型契合中国多代同堂家庭需求,南向双阳台保障健康光照与通风,挑空设计提升空间层次感与私密性,三卫配置避免早晚高峰冲突。适合改善型家庭、二胎家庭或注重居家品质的中产群体,尤其利于老人与子女分层居住、互不干扰。142㎡实用率高,功能完备,属市场稀缺的“成长型”优质跃层产品。
4室2厅2卫1厨
鸣璟C3户型125.89平 · 建面/125m²
待售全明格局户型方正
该户型为典型改善型四房设计,南北通透、全明格局、功能分区清晰,兼顾多孩家庭、三代同住及居家办公需求。125㎡实现3+1弹性空间,主卧套房+独立书房提升私密性与功能性,适合中产及以上家庭、新婚夫妇计划二胎或注重生活品质的改善客群。符合当前“健康住宅”与“全龄友好”政策导向,得房率与使用效率俱佳。
4室2厅2卫1厨
鸣璟C1户型126.84平 · 建面/126m²
待售全明格局户型方正
该户型为高品质改善型四房设计,南北通透、全明格局、功能分区清晰,户内花园与双阳台提升居住舒适度,特别适合三孩家庭、三代同堂或注重居家品质的中产及以上客群;空间利用率高,得房率优,兼顾私密性与公共活动需求,符合当前“健康住宅”与“全龄友好”趋势,具备较强市场竞争力。
5室2厅2卫1厨
鸣朗D2户型143.53平 · 建面/143m²
在售全明格局户型方正
该户型为改善型四代住宅典范,5室配置契合多孩家庭或三代同堂需求,南向三开间+户内花园显著提升居住舒适度;全明格局与合理动静分区保障健康生活;适合中高收入家庭、注重教育与养老兼顾的改善客群,在限墅令背景下提供稀缺的“类别墅”体验,兼具实用性与品质感。
5室2厅2卫1厨
7#D1户型 · 建面/145m²
在售
该户型为改善型四代住宅典范,南北通透、双阳台、高得房率(约92%)契合家庭结构升级需求,特别适合三孩家庭、三代同堂或注重居家品质的中产及以上人群。南向三开间保障核心生活区舒适度,多功能客厅与独立衣帽间提升实用性,仅衣帽间无直窗为微瑕。整体布局尊重中国家庭“动静分区、公私分明”的居住文化,具备强市场竞争力。
配套分析 · 周边设施9.2分
学校:周边1km(直线距离)内共有4个幼儿园;周边3km(直线距离)内共有12个小学,如砂子塘黎郡小学、泰禹天铂小学等;周边3km(直线距离)内共有5个中学。
交通:周边0.5km(直线距离)内共有3个公交站;
医院:周边3km(直线距离)内共有1个综合医院,如圭塘街道社区卫生服务中心。
商场:周边3km(直线距离)内共有11个购物中心/普通商场,如友阿奥特莱斯(喜乐店)、吾悦广场(长沙高铁店)等;周边1km(直线距离)内共有39个连锁超市。
免责声明:1.数据来源:中指研究院,CREIS中指数据,中指▪项目云。 2.中指·楼盘价值评分是基于大数据对楼盘品质及周边配套情况进行全面测评得到的分数,满分为10分。评分体系包含项目价格、项目户型、区位交通、教育配套、生活配套、小区规划六大维度,覆盖二十余项具体指标。评价结果仅供参考,不作为交易依据使用。 3.文中楼盘信息均来自于项目开发商,价格受市场行情影响可能存在波动,最终价格及其他信息均以政府登记备案及项目开发商售楼处为准。 4.文中的距离信息均来自于百度地图测距,与实际情况可能略有差异,仅供参考。 5.因时间、市场、政策等会发生变化,文中信息仅供参考,不作为交易依据使用。 6.文中所有图片均有版权,如需转载请注明来源。
特别鸣谢

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