楼盘测评报告
评分维度
项目价格9.5
项目户型9.5
小区规划8.5
配套分析9.1
整体概述
麓谷城市公园项目位于长沙望城区望城-麓谷新区板块,由长沙麓谷汇达建设发展有限公司精心打造,项目正持续推售中,最新参考均价为8500元/㎡,通过对项目价格、项目户型、区位交通、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析,麓谷城市公园楼盘价值评分为9.1。
项目价格 · 置业门槛9.5分
当前,麓谷城市公园均价为8500元/㎡。较周边三公里在售普通住宅项目均价低6%,麓谷城市公园项目价格具备一定优势。
楼盘价格8,500 元/m²
小区规划 · 社区品质8.5分
容 积 率2.12
总 户 数4513
绿 化 率40.08%
车位匹配1:1
楼 栋 数64
物 业 费2.56元/㎡·月
物业公司湖南高新物业有限公司
项目户型 · 居住空间9.53分
项目户型设计布局合理,功能尺寸适中,方便后期生活。
3室2厅2卫1厨
105平户型 · 建面/105m²
在售全明格局户型方正
本户型具备全明格局和户型方正的特点,空间分布合理,适合三口之家或需要额外工作空间的家庭居住。南北通透设计有利于采光和通风,符合人体健康的居住要求。整体布局在保证实用性的同时,也考虑了居家的舒适度与美观。餐厅和客厅空间连为一体,适合家人互动和接待客人,有利于提高生活品质。主卧独立卫浴提升了生活便利性和私密性。整体而言,此户型适宜注重生活品质的中青年家庭,特别是追求都市生活与居家舒适并重的人群。
4室2厅2卫1厨
125平户型 · 建面/125m²
在售全明格局户型方正
此125平的户型设计合理,南北通透,采光通风效果佳,居住舒适度高。空间分区明确,功能域的划分合理,满足一般家庭的生活需求,并有一定的提升空间。主卧朝南和独立阳台为亮点,适合注重生活品质和家庭私密性的中高端用户群体。
4室2厅2卫1厨
142平户型 · 建面/142m²
在售全明格局户型方正
此142平米的户型以其全明格局和方正设计,充分考虑了居住的舒适度和实用性,适合注重生活品质的家庭。南北通透带来的优良采光和通风条件,特别适合追求自然光线和良好空气流转的住户。四室两厅两卫的布局使得该户型非常合适中大型家庭使用,既可以满足多代同堂的生活需求,也适合有多个孩子或经常接待客人的家庭。
4室2厅3卫1厨
168平户型 · 建面/168m²
在售三开间朝南卧室带阳台
此168平户型适合追求生活品质和空间功能性分隔的家庭。南北通透的户型设计,确保了居住的舒适性和私密性,满足了不同家庭成员的生活需求。丰富的卫生间配置,以及合理的日照和通风设计,适合中大型家庭居住,尤其是注重家居氛围和居住舒适度的群体。
4室2厅2卫
建面139平户型 · 建面/139m²
在售
该户型为改善型四房标杆设计,南向三卧+主卧套房+LDKG一体化布局契合中国多孩家庭及三代同堂需求;采光通风优异,空间分配均衡,私密性与公共性兼顾,特别适合35–50岁中产家庭、注重居住品质的二胎家庭或计划长期持有的改善客群;139㎡得房率高、功能无硬伤,属市场稀缺的高性价比大平层产品。
4室2厅2卫1厨
129平户型 · 建面/129m²
待售三开间朝南双卧朝南
此129平米的户型整体布局符合现代居住要求,三开间朝南与双阳台设计优化了采光和通风,适合追求生活品质的中等家庭。合理的空间分区与充足的储物空间也很适合有小孩的家庭。温馨舒适的居室搭配,可满足多种生活需求,是都市生活中理想的居住选择。
4室2厅2卫1厨
143平户型 · 建面/143m²
待售三开间朝南卧室带阳台
此户型总体设计合理,南向的三开间充分利用自然光,确保了居住舒适度。空间布局清晰,私密与公共空间分区明确,适合追求品质生活的家庭居住。主卧带阳台增加了居住的舒适度,适合中高端人群,尤其适合有老人和小孩的三代同堂家庭。
5室2厅3卫1厨
158平奇数层户型 · 建面/158m²
在售客厅朝南双阳台
5室2厅3卫1厨
158平偶数层户型 · 建面/158m²
在售客厅朝南双阳台
5室2厅4卫
建面304平户型 · 建面/304m²
在售
该户型为顶级改善型平层产品,南向极致采光、全明四卫、超大公共活动区与私密套房兼顾,契合多代同堂、高净值家庭或企业主自住需求;304㎡尺度下功能完备、动线舒展,符合中国“一步到位”改善置业主流趋势,兼具实用性与尊享感,属稀缺型高端住宅配置。
5室2厅3卫
建面180平户型 · 建面/180m²
在售
该户型为改善型家庭量身打造,五室配置满足三代同堂或二胎家庭需求;南向四开间+LDKB横厅保障舒适性与社交性;双主卧套+独立书房提升私密与功能弹性。适合35–55岁中高收入群体、重视居住品质与空间灵活性的改善型客户,在长沙麓谷片区具备较强竞争力。
配套分析 · 周边设施9.1分
学校:周边1km(直线距离)内共有1个幼儿园;周边3km(直线距离)内共有11个小学,如雷锋红枫小学、湖南湘江新区雷锋真人桥小学等;周边3km(直线距离)内共有7个中学。
交通:周边1km(直线距离)内共有2个地铁站,距离最近的地铁站为枫林西路;周边0.5km(直线距离)内共有3个公交站;周边3km(直线距离)内共有1个高速口。
医院:周边3km(直线距离)内共有2个综合医院,如长沙生殖医学医院、雷锋街道社区卫生服务中心等。
商场:周边3km(直线距离)内共有2个购物中心/普通商场,如皇盛购物广场、雷锋商场等;周边1km(直线距离)内共有10个连锁超市。
免责声明:1.数据来源:中指研究院,CREIS中指数据,中指▪项目云。 2.中指·楼盘价值评分是基于大数据对楼盘品质及周边配套情况进行全面测评得到的分数,满分为10分。评分体系包含项目价格、项目户型、区位交通、教育配套、生活配套、小区规划六大维度,覆盖二十余项具体指标。评价结果仅供参考,不作为交易依据使用。 3.文中楼盘信息均来自于项目开发商,价格受市场行情影响可能存在波动,最终价格及其他信息均以政府登记备案及项目开发商售楼处为准。 4.文中的距离信息均来自于百度地图测距,与实际情况可能略有差异,仅供参考。 5.因时间、市场、政策等会发生变化,文中信息仅供参考,不作为交易依据使用。 6.文中所有图片均有版权,如需转载请注明来源。
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