整体概述

新长海松雅湾项目位于长沙长沙县松雅湖板块，由湖南隆思置业有限公司精心打造，项目正持续推售中，最新参考均价为11000元/㎡，通过对项目价格、项目户型、区位交通、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，新长海松雅湾楼盘价值评分为9.1。

项目价格 · 置业门槛8.0分

当前，新长海松雅湾均价为11000元/㎡。

小区规划 · 社区品质8.3分

项目户型 · 居住空间9.5分

项目户型设计布局合理，功能尺寸适中，方便后期生活。

4室2厅3卫1厨

183平 · 建面/183m²

在售全明格局户型方正

8.9户型评分

基础测评9.5

采光通风8.0

整体户型方正，活动区域开阔，居住舒适度高；户型不是南北通透，后期装修时可以考虑加装纱门改善通风；整个户型空间布局合理，做到了干湿分离、动静分离，方便后期生活；卧室厨卫等各个功能区的面积大小都比较合理，居住体验便利，整体舒适度高；公摊高于15%且低于25%，符合住宅公摊正常范围。

4室2厅3卫1厨

211平 · 建面/211m²

在售全明格局户型方正

8.9户型评分

基础测评9.5

采光通风8.0

各个空间户型方正，后期空间利用率高；户型不是南北通透，后期装修时可以考虑加装纱门改善通风；整体空间布局合理，能够保证动静分离和居室通风，方便使用；客厅、卧室、卫生间和厨房等主要功能间的尺寸以及比例适中，有利于采光和通风，居住起来舒适、方便；公摊高于15%且低于25%，符合住宅公摊正常范围。

4室2厅3卫1厨

236平 · 建面/236m²

在售全明格局户型方正

8.9户型评分

基础测评9.5

采光通风8.0

整体户型方正，活动区域开阔，居住舒适度高；户型不是南北通透，后期装修时可以考虑加装纱门改善通风；整体空间布局合理，能够保证动静分离和居室通风，方便使用；卧室厨卫等各个功能区的面积大小都比较合理，居住体验便利，整体舒适度高；公摊高于15%且低于25%，符合住宅公摊正常范围。

4室2厅3卫1厨

337㎡顶层复式 · 建面/337m²

在售全明格局户型方正

8.9户型评分

基础测评9.5

采光通风8.0

各个空间户型方正，后期空间利用率高；户型不是南北通透，后期装修时可以考虑加装纱门改善通风；整个户型空间布局合理，做到了干湿分离、动静分离，方便后期生活；卧室厨卫等各个功能区的面积大小都比较合理，居住体验便利，整体舒适度高；公摊高于15%且低于25%，符合住宅公摊正常范围。

4室2厅3卫1厨

342㎡顶层复式 · 建面/342m²

在售

8.9户型评分

基础测评9.5

采光通风8.0

该顶层复式户型以南向主导、全明设计、功能分区清晰为优势，契合改善型家庭对品质生活的需求；4室配置兼顾多代同住或弹性使用，挑空+双阳台提升居住仪式感；适合高净值家庭、企业高管或注重私密性与社交空间平衡的二胎及以上家庭；342㎡尺度在一线城市属稀缺大平层复式，兼具投资与自住价值，唯一短板为厨房通风依赖细节优化。

配套分析 · 周边设施9.1分

学校：周边1km（直线距离）内共有15个幼儿园；周边3km（直线距离）内共有10个小学，如松雅湖第二小学、松雅湖小学等；周边3km（直线距离）内共有7个中学。

交通：周边0.5km（直线距离）内共有11个公交站；周边3km（直线距离）内共有6个高速口。

医院：周边3km（直线距离）内共有5个综合医院，如长沙市口腔医院、长沙市星沙医院(开元路院区)等。

商场：周边3km（直线距离）内共有13个购物中心/普通商场，如吾悦广场(长沙松雅湖店)、万象汇等；周边1km（直线距离）内共有98个连锁超市。