整体概述

云起·虔来项目位于长沙岳麓区湘江智谷板块，由长沙慧城置业有限公司精心打造，项目正持续推售中，最新参考均价为9200元/㎡，通过对项目价格、项目户型、区位交通、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，云起·虔来楼盘价值评分为8.9。

项目价格 · 置业门槛9.3分

当前，云起·虔来均价为9200元/㎡。较周边三公里在售普通住宅项目均价低20%,云起·虔来项目价格具备一定优势。

小区规划 · 社区品质8.0分

项目户型 · 居住空间9.38分

项目户型设计布局合理，功能尺寸适中，方便后期生活。

3室2厅2卫1厨

108平户型 · 建面/108m²

待售大面宽阳台双卧朝南

9.0户型评分

基础测评9.5

空间测评8.6

采光通风8.8

该户型为典型改善型刚需产品，三开间朝南+超大南向阳台设计契合南方及中部地区家庭对采光与视野的核心需求；2+1灵活布局满足二胎家庭或三代同住过渡需求；北向多功能室虽稍弱，但可通过装修优化弥补。适合25–45岁新婚夫妇、二孩家庭或注重生活品质的首次改善客群，在108㎡内实现高得房率与功能完整性，性价比突出，符合当前“以小博大”的主流居住趋势。

4室2厅3卫1厨

126平户型 · 建面/126m²

在售卧室朝南三开间朝南

8.8户型评分

基础测评9.0

空间测评8.7

采光通风8.6

该户型为改善型四房标杆设计，三开间朝南+双卧套房+南北双阳台+三卫配置，契合多孩家庭、三代同住或改善置换需求；126㎡实现高得房率与功能完整性，兼顾舒适性与实用性，符合当前中国核心城市中产及以上家庭对“空间不将就、功能不妥协”的居住诉求。

4室2厅3卫1厨

143平户型 · 建面/143m²

在售双阳台双卧朝南

9.0户型评分

基础测评9.5

空间测评8.7

采光通风8.6

该户型为改善型四房标杆设计，三开间朝南+双阳台+全明三卫，契合中国家庭“多孩+养老+隐私”需求；适合3-4口之家或三代同堂改善置业者，兼顾功能性与舒适性；南北通透保障健康居住环境，空间利用率高，符合当前住宅品质升级趋势。

4室2厅3卫1厨

168平户型 · 建面/169m²

在售三开间朝南卧室带阳台

9.0户型评分

基础测评9.5

空间测评8.9

采光通风8.5

该户型为改善型四房标杆设计，三开间朝南+双卧带阳台+全明卫+巨幕阳台，契合中国家庭“重采光、重隐私、重代际共居”需求。适合三孩家庭、三代同堂或高端改善客群，兼顾老人房静谧性与儿童活动空间，南向资源最大化利用，得房率与功能性平衡优异，属市场稀缺的高品质平层产品。

配套分析 · 周边设施8.9分

学校：周边1km（直线距离）内共有1个幼儿园；周边3km（直线距离）内共有5个小学，如蓝天希望小学、长沙市岳麓区学士街道渣塘小学等；周边3km（直线距离）内共有9个中学。

交通：周边0.5km（直线距离）内共有2个公交站；周边3km（直线距离）内共有7个高速口。

医院：周边3km（直线距离）内共有2个综合医院，如湖南妇女儿童医院、长好医院等。

商场：周边3km（直线距离）内共有3个购物中心/普通商场，如福天商业广场(象嘴路店)、民生百城(含浦店)等；周边1km（直线距离）内共有4个连锁超市。