整体概述

伴山雅著项目位于长沙天心区大托板块，由长沙湖鑫房地产开发有限公司精心打造，项目正持续推售中，最新参考均价为6500元/㎡，通过对项目价格、项目户型、区位交通、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，伴山雅著楼盘价值评分为9.3。

项目价格 · 置业门槛10.0分

当前，伴山雅著均价为6500元/㎡。较周边三公里在售普通住宅项目均价低32%,较周边一公里二手房价格低24%,伴山雅著项目价格具备一定优势。

小区规划 · 社区品质7.5分

项目户型 · 居住空间9.5分

项目户型设计布局合理，功能尺寸适中，方便后期生活。

4室2厅2卫1厨

142户型图 · 建面/142m²

在售三开间朝南卧室带阳台

9.3户型评分

基础测评9.5

空间测评8.8

采光通风9.4

该户型为改善型四房标杆设计，三开间朝南+双阳台配置契合中国家庭对阳光与通透性的核心需求；动静分区清晰，主卧私密性强，次卧与书房功能互补；适合三孩家庭、三代同堂或注重居家办公品质的中产及以上人群；142㎡得房率高、空间利用率优，兼具实用性与舒适性，符合当前“以家庭为单位”的居住升级趋势。

4室2厅2卫1厨

2#142户型 · 建面/142m²

在售三开间朝南卧室带阳台

9.2户型评分

基础测评9.5

空间测评8.9

采光通风9.2

该户型为改善型四房设计，三开间朝南+双阳台配置契合中国家庭对阳光与通透性的核心诉求；动静分区清晰，主卧私密性强，儿童房、老人房、书房功能完备；适合三孩家庭、三代同堂或注重居家品质的中产改善群体；142㎡得房率较高，空间利用率优，兼具实用性与舒适性，属市场主流优质平层产品。

4室2厅2卫1厨

153平户型 · 建面/153m²

在售三开间朝南主卧带卫

9.2户型评分

基础测评9.5

空间测评8.9

采光通风9.3

该户型为改善型四房标杆设计，三开间朝南保障核心生活区舒适度，动静分区清晰，双卫配置满足多代同住需求。适合三孩家庭、三代同堂或注重居家品质的中产及以上客群，兼顾实用性与成长性；北向房间略弱但可通过装修优化弥补，整体得房率与空间利用率高，符合当前“以家庭为中心”的居住趋势。

4室2厅2卫1厨

158平户型 · 建面/158m²

在售三开间朝南主卧带卫

9.4户型评分

基础测评9.5

空间测评9.1

采光通风9.4

主卧或客厅不方正，不规则户型可通过后期装修得以改善；主卧或客厅方正，其他空间不方正；客厅、主卧非南向或东向；户型不是南北通透，整体空间无穿堂风；卫生间没有对外窗户；比较重要的空间无对外窗户；入户门进厨房需要穿过客厅；卧室进卫生间需要穿过餐厅或客厅；卧室作为休息区域，门朝向客厅或餐厅时，私密性一般；卫生间门朝向主要活动区域；厨房门朝向客厅，能加装门即可规避油烟对客厅的影响；客厅的面宽进深比不在标准范围内，装修时要选择适用尺寸的电视以满足观看距离；主卧的面宽进深比不在标准范围内，适当缩放家具比例以满足空间舒适感；次卧的面宽进深比不在标准范围内，要适当缩放家具比例，让空间看起来更开阔；卫生间空间不算开阔，装修时要侧重实现其功能性；厨房空间不算开阔，可通过橱柜的合理布局改善空间；公摊低于15%，得房率较高。

配套分析 · 周边设施9.3分

学校：周边1km（直线距离）内共有5个幼儿园；周边3km（直线距离）内共有15个小学，如长沙市雨花区洞井小学、仰天湖中建小学等；周边3km（直线距离）内共有7个中学。

交通：周边0.5km（直线距离）内共有1个公交站；周边3km（直线距离）内共有4个高速口。

医院：周边3km（直线距离）内共有3个综合医院，如长沙京石医院、湖南省人民政府机关医院等。

商场：周边3km（直线距离）内共有11个购物中心/普通商场，如长沙友阿奥特莱斯、鑫悦汇等；周边1km（直线距离）内共有49个连锁超市。