整体概述

运达大泽湖项目位于长沙望城区滨水新城南板块，由湖南运达房地产开发有限公司、湖南永通集团有限公司精心打造，项目正持续推售中，最新参考均价为13500元/㎡，通过对项目价格、项目户型、区位交通、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，运达大泽湖楼盘价值评分为9.1。

项目价格 · 置业门槛8.0分

当前，运达大泽湖均价为13500元/㎡。

小区规划 · 社区品质9.3分

项目户型 · 居住空间9.45分

项目户型设计布局合理，功能尺寸适中，方便后期生活。

3室2厅2卫1厨

135平户型 · 建面/135m²

在售三开间朝南双卧朝南

8.9户型评分

基础测评9.0

空间测评8.8

采光通风8.9

该户型为典型改善型三房设计，三开间朝南+双卧南向保障了居住舒适性与健康属性，符合“老少同堂”家庭及二胎家庭需求；动静分区清晰、公私领域明确，得房率较高；适合30–45岁中产家庭、注重品质生活的首次改善客群，在长沙近郊具备较强性价比与自住适配性。

4室2厅2卫1厨

156平户型 · 建面/156m²

在售双阳台双卧朝南

9.0户型评分

基础测评9.5

空间测评8.8

采光通风8.5

该户型为改善型四房设计，三开间朝南+双阳台配置契合南方气候与家庭结构升级需求，主卧套房+双南卧保障核心家庭成员舒适性，书房灵活适配多孩家庭或居家办公场景。适合3–4口之家（含老人同住）或追求品质生活的中产家庭，兼顾功能性与居住尊严，属市场主流高性价比改善产品。

4室2厅3卫1厨

238平奇数层户型 · 建面/238m²

在售独立庭院南北通透

9.3户型评分

基础测评9.5

空间测评9.2

采光通风9.2

该户型为高端改善型四居，南北通透、双卧朝南、主卧套间配置完善，叠加独立空中花园与双阳台，契合二胎家庭、三代同堂或品质养老需求。238㎡面积利用率高，动静分区清晰，符合中国高净值家庭对私密性、健康性与社交功能的综合诉求，适配长沙本地气候特点，具备较强市场竞争力。

4室2厅3卫1厨

238平偶数层户型 · 建面/238m²

在售独立庭院双卧朝南

9.4户型评分

基础测评9.5

空间测评9.3

采光通风9.3

该户型为典型高端改善型平层，双卧朝南、三卫配置、空中花园与独立庭院结合，契合二胎家庭、三代同堂或追求品质生活的高净值人群需求；南北通透、功能分区清晰、私密性与共享空间平衡得当，尤其适合长沙本地气候（夏热冬冷），南向大面宽利于冬季采光保温，通风设计亦适应湿热环境；唯一短板为北侧次卧与衣帽间A采光通风略弱，但可通过设计优化弥补，整体属稀缺级大平层产品。

5室2厅3卫1厨

222平户型 · 建面/222m²

在售双阳台双卧朝南

9.4户型评分

基础测评9.5

空间测评9.0

采光通风9.5

该户型为改善型终极平层产品，双阳台、三开间朝南、五室三卫配置契合多代同堂或高端改善家庭需求；采光通风优异，空间功能完备，适配二胎家庭、三代同住或注重品质生活的高净值人群；北向房间略有妥协但通过设计优化可弥补，整体属长沙市场稀缺的220㎡级高得房率优质大平层。

5室2厅4卫1厨

296平奇数层户型 · 建面/296m²

在售独立庭院双卧朝南

9.3户型评分

基础测评9.5

空间测评9.2

采光通风9.2

该户型为高端改善型平层代表，五室四卫+双南向卧室+空中花园设计，契合多孩家庭、三代同堂或高净值人群对私密性、功能性和健康居住的需求；南向三开间+全明设计保障舒适度，296㎡面积利用率高，得房率优，适合长沙本地注重教育、生态与品质生活的中产及以上家庭。

5室2厅4卫1厨

296平偶数层户型 · 建面/296m²

在售双卧朝南三开间朝南

9.3户型评分

基础测评9.5

空间测评9.3

采光通风9.1

该户型为改善型高端平层标杆，双主卧+三南向开间+独立空中花园设计契合二胎家庭、三代同堂或高净值人群需求；功能分区清晰、动静分离严谨，兼具私密性与社交性；296㎡尺度下得房率高、公摊控制优，适配长沙气候特征（重通风防潮），是大平层产品中少有的“全明+全通透+全功能”均衡之作。

配套分析 · 周边设施9.1分

学校：周边1km（直线距离）内共有1个幼儿园；周边3km（直线距离）内共有4个小学，如东马小学、望城区荷塘小学等；周边3km（直线距离）内共有2个中学。

交通：周边1km（直线距离）内共有2个地铁站，距离最近的地铁站为金星路东延线；周边0.5km（直线距离）内共有4个公交站；周边3km（直线距离）内共有4个高速口。

医院：周边3km（直线距离）内共有2个综合医院，如望城区星城卫生院、恒康医院等。

商场：周边3km（直线距离）内共有2个购物中心/普通商场，如环球奥特莱斯、达泽湖商业广场等；周边1km（直线距离）内共有12个连锁超市。