整体概述

新里程状元楼项目位于长沙雨花区雨花中心板块，由湖南新里程投资发展有限公司精心打造，通过对项目价格、项目户型、区位交通、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，新里程状元楼楼盘价值评分为9.5。

小区规划 · 社区品质8.5分

项目户型 · 居住空间9.3分

项目户型设计布局合理，功能尺寸适中，方便后期生活。

1室2厅1卫1厨

1#J户型 · 建面/68m²

待售

8.6户型评分

基础测评8.0

空间测评8.6

采光通风9.3

该68.6㎡一室两厅户型紧凑实用，南向主卧+阳台保障核心居住品质，明厨明卫符合健康住宅标准，适合单身青年、新婚夫妇或养老过渡人群。在限价政策下具备高性价比，尤其契合一线城市刚需首次置业需求，兼顾功能完整性与得房率优势，属典型“小而美”优化型产品。

3室2厅1卫1厨

3#L户型 · 建面/110m²

售完

9.3户型评分

基础测评9.5

空间测评8.9

采光通风9.3

这个110.95平米的3室2厅1卫1厨户型整体表现良好。客厅和主卧朝南, 享有优秀的采光和视野。次卧虽然朝北, 但仍然保持了一定程度的采光。整体布局合理, 空间利用率高, 各个功能区域划分明确且实用。在装修时可以考虑使用轻奢、现代简约或北欧等装修风格来进一步提升居住品质。总之，这是一个适合中小型家庭居住的舒适、温馨的户型。

3室2厅1卫1厨

3#B户型 · 建面/115m²

售完

9.4户型评分

基础测评9.5

空间测评9.1

采光通风9.5

该户型为典型改善型刚需设计，南向三开间+双卧朝南+明卫明厨，符合中国家庭对采光通风的核心诉求；动静分区清晰，公私领域分离得当，适合三口之家或二胎家庭；次卧与多功能房可弹性调整，适应不同人生阶段。113.97㎡实得率高，得房率预估超85%，性价比突出，属市场主流优质平层户型。

3室2厅2卫1厨

2#G户型 · 建面/123m²

售完

9.3户型评分

基础测评9.5

空间测评8.9

采光通风9.6

该户型为典型改善型三居室，南北通透、功能完备、动静分区合理，主卧与公共区采光优势突出，适合核心家庭（2大1小或三代同住过渡期）及注重居住品质的中青年群体；主卫暗卫为小瑕疵，但可通过设备弥补；123㎡实用率高，得房率预估超85%，符合当前主流改善需求，在二线城市具有较强市场竞争力。

3室2厅2卫1厨

3#M户型 · 建面/124m²

售完

9.4户型评分

基础测评9.5

空间测评8.7

采光通风9.8

该户型为典型改善型南向三居，动静分区清晰、全明设计、通透性优，特别适合三口之家或三代同住家庭；主卧套间配置提升私密性与舒适度，多功能室增强弹性使用价值；北卧稍小但不影响核心居住体验，整体契合中国家庭“重南向、重采光、重功能”的居住偏好，性价比与实用性兼备。

3室2厅2卫1厨

1#D户型 · 建面/126m²

售完

9.2户型评分

基础测评9.5

空间测评8.7

采光通风9.1

该户型为典型改善型三居，南北通透、全明设计、功能分区清晰，主卧与客厅南向优势突出，适配核心家庭（2大1小或三代同住需求），尤其适合注重采光、健康居住环境的中青年改善客群；公卫通风稍弱需强化设备配置，整体属市场主流高性价比户型。

3室2厅2卫1厨

1#A户型 · 建面/126m²

售完

9.3户型评分

基础测评9.5

空间测评8.7

采光通风9.7

该户型为典型改善型三居室，南向三开间+双卧朝南+多功能房灵活配置，契合中国家庭“三代同堂”或“二孩家庭”需求；采光通风优异，空间利用率高，主卧套房设计提升私密性与舒适度；适合30–45岁中产家庭、首次改善置业者或注重居住品质的年轻夫妻，兼顾实用性与成长性，属市场高性价比主力户型。

3室2厅2卫1厨

2#H户型 · 建面/134m²

售完

9.2户型评分

基础测评9.0

空间测评8.7

采光通风9.8

该户型为典型改善型三居室，南向双卧+大阳台保障舒适性，双明卫、U型厨房、多功能房提升实用性，适合3-4口之家（含老人或二胎家庭）；兼顾养老与成长需求，得房率高、公摊合理，符合当前主流改善客群对“阳光、健康、弹性空间”的核心诉求。

4室2厅2卫1厨

2#E户型 · 建面/158m²

售完

9.4户型评分

基础测评9.5

空间测评8.8

采光通风9.7

该户型为典型改善型四居室，南北通透、功能完备、动静分区清晰，主卧套房+双南卧保障家庭核心成员舒适性，多功能房提升使用弹性。适合三孩家庭、三代同堂或注重居家品质的中产及以上客群，在二线城市核心区具备较强竞争力；唯一优化点为厨房自然通风稍弱，可通过新风系统补足。

配套分析 · 周边设施9.5分

学校：周边1km（直线距离）内共有8个幼儿园；周边3km（直线距离）内共有45个小学，如砂子塘小学、仰天湖小学等；周边3km（直线距离）内共有18个中学。

交通：周边1km（直线距离）内共有6个地铁站，距离最近的地铁站为东塘；周边0.5km（直线距离）内共有4个公交站；

医院：周边3km（直线距离）内共有23个综合医院，如长沙宏朗眼科医院、长沙市妇幼保健院等。

商场：周边3km（直线距离）内共有41个购物中心/普通商场，如友谊商城(东塘店)、潇湘影集等；周边1km（直线距离）内共有100个连锁超市。