整体概述

正商松湖上境项目位于长沙长沙县松雅湖板块，由长沙松湖房地产开发有限公司精心打造，项目正持续推售中，最新参考均价为9000元/㎡，通过对项目价格、项目户型、区位交通、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，正商松湖上境楼盘价值评分为9.3。

项目价格 · 置业门槛9.5分

当前，正商松湖上境均价为9000元/㎡。较周边三公里在售普通住宅项目均价低6%,正商松湖上境项目价格具备一定优势。

小区规划 · 社区品质8.0分

项目户型 · 居住空间9.5分

项目户型设计布局合理，功能尺寸适中，方便后期生活。

4室2厅3卫1厨

136平户型 · 建面/136m²

待售双阳台卧室带阳台

9.1户型评分

基础测评9.5

空间测评8.6

采光通风9.1

该户型为改善型四房设计，南北通透、双阳台配置、主卧套房化，契合中国核心家庭“三代同堂”或“二孩家庭”需求；采光通风优异，空间分配均衡，得房率高（全/半赠送面积约25㎡），适配中高收入改善客群；西北次卧略弱，但可通过设计优化弥补，整体属市场稀缺的高品质平层产品。

4室2厅3卫1厨

147平户型 · 建面/147m²

待售双阳台卧室带阳台

9.1户型评分

基础测评9.5

空间测评8.6

采光通风9.2

该户型为典型改善型四房设计，南北通透、双阳台配置、三明卫、主卧套房完善，契合多代同堂家庭需求；尤其适合二胎家庭、三代同住或注重居家品质的中产及以上客群。147㎡实用率高，赠送面积多（飘窗、阳台），得房率优势明显，符合当前“宽厅阔卧、功能完备”的主流改善诉求，在郑州松湖片区具备较强竞争力。

配套分析 · 周边设施9.3分

学校：周边1km（直线距离）内共有3个幼儿园；周边3km（直线距离）内共有9个小学，如长沙县大同星沙小学教育集团大同星沙第二小学、长沙县百熙第二小学等；周边3km（直线距离）内共有3个中学。

交通：周边0.5km（直线距离）内共有8个公交站；

医院：周边3km（直线距离）内共有1个综合医院，如长沙县妇幼保健院。

商场：周边3km（直线距离）内共有8个购物中心/普通商场，如吾悦广场(长沙松雅湖店)、永旺梦乐城等；周边1km（直线距离）内共有31个连锁超市。