整体概述

天晟滨月汇项目位于长沙望城区金星北板块，由湖南仁晟房地产开发有限公司精心打造，项目正持续推售中，最新参考均价为8800元/㎡，通过对项目价格、项目户型、区位交通、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，天晟滨月汇楼盘价值评分为9.3。

项目价格 · 置业门槛8.8分

当前，天晟滨月汇均价为8800元/㎡。较周边三公里在售普通住宅项目均价低12%,天晟滨月汇项目价格具备一定优势。

小区规划 · 社区品质8.3分

项目户型 · 居住空间9.5分

项目户型设计布局合理，功能尺寸适中，方便后期生活。

3室2厅2卫1厨

122平户型 · 建面/122m²

在售卧室带阳台双卧朝南

9.2户型评分

基础测评9.5

空间测评8.7

采光通风9.3

此户型以南向采光为亮点，适合重视自然光照和家庭互动的居住需求。大面积的阳台是生活品质的提升点，可用于休闲或种植绿植。适合三口之家或追求宽敞舒适居住环境的小家庭。整体户型方正，功能区域划分明确，适合需要兼顾工作与生活的现代都市家庭。

4室2厅2卫1厨

143平户型 · 建面/143m²

在售卧室带阳台双卧朝南

9.0户型评分

基础测评9.5

空间测评8.8

采光通风8.5

该户型为改善型四房设计，南向面宽达11.4m（4.8+3.1+3.5），得房率高、功能完备，特别适合三孩家庭或三代同堂居住——主卧套房保障私密性，双南卧兼顾老人与儿童需求，大阳台提升生活品质。虽厨房与餐厅通风略弱，但通过新风系统可优化。整体符合中国核心城市中产及以上家庭对“全明、多卧、强收纳”的刚性需求，属优质改善产品。

4室2厅2卫1厨

168平户型 · 建面/168m²

在售卧室带阳台双卧朝南

9.0户型评分

基础测评9.5

空间测评8.8

采光通风8.6

该户型为改善型四房标杆设计，南向三开间+双卧带阳台+大面宽阳台契合当代家庭“阳光健康”居住需求；动静分区清晰，私密性与互动性平衡得当，适合三孩家庭、三代同堂或注重品质生活的中产及以上人群；168㎡实用率高，得房率预估超82%，在限价政策下性价比突出，符合国家“住有所居、住有优居”导向。

配套分析 · 周边设施9.3分

学校：周边1km（直线距离）内共有15个幼儿园；周边3km（直线距离）内共有8个小学，如湖南师大附中星城实验学校第二小学、金潇小学等；周边3km（直线距离）内共有2个中学。

交通：周边1km（直线距离）内共有2个地铁站，距离最近的地铁站为罐子岭；周边0.5km（直线距离）内共有6个公交站；

医院：周边3km（直线距离）内共有2个综合医院，如长沙仁安中医康复医院、德馨医院等。

商场：周边3km（直线距离）内共有6个购物中心/普通商场，如长沙砂之船奥特莱斯、润和彩虹MALL等；周边1km（直线距离）内共有100个连锁超市。