整体概述

枫林诺园项目位于长沙望城区望城—梅溪湖二期板块，由湖南省辰润置业有限公司精心打造，项目正持续推售中，最新参考均价为8000元/㎡，通过对项目价格、项目户型、区位交通、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，枫林诺园楼盘价值评分为9.1。

项目价格 · 置业门槛9.0分

当前，枫林诺园均价为8000元/㎡。较周边三公里在售普通住宅项目均价低20%,枫林诺园项目价格具备一定优势。

小区规划 · 社区品质8.3分

项目户型 · 居住空间9.45分

项目户型设计布局合理，功能尺寸适中，方便后期生活。

3室2厅2卫1厨

A户型 · 建面/106m²

在售三开间朝南主卧带卫

9.3户型评分

基础测评9.5

空间测评8.9

采光通风9.3

该户型为典型改善型紧凑三房，三开间朝南+主卧套卫+双阳台配置，在107㎡内实现高得房率与功能完整性，契合刚需上车与二孩家庭需求；适合25–45岁城市中青年家庭，尤其重视采光通风与空间实用性的群体；北向多功能房弹性大，可灵活应对未来居住变化，符合中国家庭“一步到位”购房心理。

4室2厅2卫1厨

1#118平户型 · 建面/118m²

在售三开间朝南双卧朝南

9.1户型评分

基础测评9.0

空间测评8.7

采光通风9.5

该户型为典型改善型三+一房设计，三开间朝南+双卧南向保障核心居住品质，大横厅与景阳结合提升生活质感，适合3-4口之家（含二胎或三代偶住）及注重采光通风的中青年改善客群；北向小卧室略局促，但通过灵活改造可满足多样化需求，整体在118㎡内实现功能与舒适平衡，符合当前主流改善住宅标准。

4室2厅2卫1厨

D户型 · 建面/132m²

在售双阳台大面宽阳台

9.4户型评分

基础测评9.5

空间测评9.0

采光通风9.7

该D户型为典型改善型四房设计，南向三开间（主卧+客厅+次卧）保障核心功能区舒适度，双阳台+全明设计契合现代家庭对健康居住的需求。适合三孩家庭、三代同堂或注重品质生活的中产家庭，兼顾私密性与公共活动空间，得房率与功能性均衡，是130㎡级市场中的高性价比优选。

4室2厅2卫1厨

1#132平户型 · 建面/132m²

在售双阳台双卧朝南

9.2户型评分

基础测评9.5

空间测评8.7

采光通风9.3

该户型为改善型家庭理想选择，适合三孩家庭、三代同堂或注重生活品质的中产家庭。方正格局、双南卧+双阳台配置契合中国人“向阳而居”传统偏好；客餐厨一体化提升日常互动性；虽西北次卧采光通风稍弱，但通过装修优化可弥补。整体功能完备、得房率高，符合当前“住有所居、居有优所”的改善需求，具备较强市场竞争力。

4室2厅2卫1厨

F户型 · 建面/141m²

在售大面宽阳台三开间朝南

9.5户型评分

基础测评9.5

空间测评9.1

采光通风9.8

该户型为改善型四房设计，三开间朝南+双阳台+中庭花园配置稀缺，兼顾功能性与舒适性，符合“二孩家庭+三代同住”需求；动静分区清晰，私密性好，适合城市中产及以上家庭置业，尤其适宜注重采光、健康居住环境的改善客群。

4室2厅2卫1厨

1#143平户型 · 建面/143m²

在售双阳台双卧朝南

9.2户型评分

基础测评9.5

空间测评8.7

采光通风9.2

该户型为典型改善型四房设计，南北通透、双南卧+双阳台配置契合中国家庭对采光与景观的核心诉求；适合三孩家庭、三代同堂或注重居家品质的中产及以上客群；功能分区清晰，动静分离得当，兼顾实用性与舒适性，仅餐厅通风与北卧采光略有短板，整体属市场高性价比优质改善户型。

4室2厅3卫1厨

159平户型 · 建面/159m²

在售双阳台卧室带阳台

9.3户型评分

基础测评9.5

空间测评9.0

采光通风9.3

该户型为改善型四房标杆，三开间朝南+双阳台+中庭花园设计兼顾采光、私密与生态，适合核心家庭（2孩+老人）、高知群体及追求品质生活的中产阶层。159㎡尺度下功能完备、动线清晰，赠送率14.92%具性价比，符合“住得宽、用得便、养得静”的当代居住诉求，是城市近郊高品质住宅的优选方案。

5室2厅3卫1厨

203平户型 · 建面/203m²

待售双阳台大面宽阳台

9.4户型评分

基础测评9.5

空间测评9.1

采光通风9.4

此户型设计合理，具备良好的采光和通风条件，尤其适合改善型家庭和追求较大生活空间的住户。双阳台的设置提供了多样生活选择，三开间朝南保障了每日光照，提升居住舒适度。整体空间安排合理，适合有老人及小孩的家庭居住，为家庭生活提供便利和舒适。

配套分析 · 周边设施9.1分

学校：周边1km（直线距离）内共有3个幼儿园；周边3km（直线距离）内共有14个小学，如雷锋红枫小学、长沙高新区雷锋小学等；周边3km（直线距离）内共有8个中学。

交通：周边1km（直线距离）内共有1个地铁站，距离最近的地铁站为枫林西路；周边0.5km（直线距离）内共有1个公交站；周边3km（直线距离）内共有4个高速口。

医院：周边3km（直线距离）内共有2个综合医院，如长沙生殖医学医院、雷锋街道社区卫生服务中心等。

商场：周边3km（直线距离）内共有8个购物中心/普通商场，如步步高梅溪新天地、金色梦想万科里等；周边1km（直线距离）内共有39个连锁超市。