整体概述

天瑞华府项目位于长沙天心区省府南板块，由湖南京釜投资有限责任公司精心打造，项目正持续推售中，最新参考均价为10800元/㎡，通过对项目价格、项目户型、区位交通、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，天瑞华府楼盘价值评分为9.2。

项目价格 · 置业门槛9.3分

当前，天瑞华府均价为10800元/㎡。较周边三公里在售普通住宅项目均价低18%,天瑞华府项目价格具备一定优势。

小区规划 · 社区品质7.8分

项目户型 · 居住空间9.5分

项目户型设计布局合理，功能尺寸适中，方便后期生活。

3室2厅2卫1厨

2#3#112平户型 · 建面/112m²

在售双卧朝南三开间朝南

9.1户型评分

基础测评9.5

空间测评8.7

采光通风8.9

该户型为典型改善型刚需产品，三开间朝南+双卧带阳台+独立双卫设计，契合中国家庭“三代同堂”或“二孩家庭”核心需求；动静分区清晰，私密性与通透性兼顾，尤其适合30–45岁中青年家庭自住或改善置换，兼顾养老过渡与子女成长空间，性价比突出，属市场主流优质112㎡平层标杆。

4室2厅2卫1厨

2#3#135平户型 · 建面/135m²

在售三开间朝南双卧朝南

9.2户型评分

基础测评9.5

空间测评8.9

采光通风9.0

该户型为典型改善型四房设计，三开间朝南+双阳台配置契合主流家庭对采光与观景的需求；动静分区清晰，主卧套房+独立书房满足多代同住或居家办公场景；适合二胎家庭、三代同堂改善客群及注重生活品质的中产群体。结构紧凑无浪费，得房率预估较高，符合当前“好用、耐看、保值”三大购房核心诉求。

4室2厅2卫1厨

2#3#135平和瑞户型 · 建面/135m²

在售大面宽阳台三开间朝南

9.2户型评分

基础测评9.5

空间测评9.1

采光通风9.0

该户型为典型改善型四房设计，三开间朝南+双阳台配置契合主流家庭对采光与视野的需求；动静分区清晰，主卧私密性强，书房灵活适配多孩或居家办公场景；适合3–4口之家、二胎家庭或三代同住过渡需求，兼顾功能性与舒适性，属市场高性价比改善产品。

配套分析 · 周边设施9.2分

学校：周边1km（直线距离）内共有9个幼儿园；周边3km（直线距离）内共有19个小学，如长沙市雨花区洞井小学、长郡外国语第一附属小学等；周边3km（直线距离）内共有5个中学。

交通：周边1km（直线距离）内共有2个地铁站，距离最近的地铁站为桂花坪；周边0.5km（直线距离）内共有4个公交站；周边3km（直线距离）内共有8个高速口。

医院：周边3km（直线距离）内共有4个综合医院，如长沙市口腔医院(友谊路院)、湖南省人民政府机关医院等。

商场：周边3km（直线距离）内共有19个购物中心/普通商场，如德思勤四季汇、步步高·星城天地等；周边1km（直线距离）内共有100个连锁超市。