整体概述

招商揽阅项目位于长沙岳麓区麓谷板块，由长沙麓谷汇弘建设发展有限公司精心打造，项目正持续推售中，最新参考均价为13000元/㎡，通过对项目价格、项目户型、区位交通、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，招商揽阅楼盘价值评分为9.3。

项目价格 · 置业门槛8.5分

当前，招商揽阅均价为13000元/㎡。较周边三公里在售普通住宅项目均价低4%,招商揽阅项目价格具备一定优势。

小区规划 · 社区品质8.8分

项目户型 · 居住空间8.93分

项目户型设计布局合理，功能尺寸适中，方便后期生活。

2室2厅2卫1厨

A户型 · 建面/117m²

在售双卧朝南三开间朝南

8.5户型评分

基础测评8.0

空间测评8.7

采光通风9.1

该户型为典型改善型刚需产品，双卧朝南+三开间南向+明厨明卫设计契合中国家庭对采光通风的核心诉求；独立电梯厅、南向阔景阳台提升品质感；适合新婚夫妇、二孩家庭或注重生活品质的中青年群体，兼顾功能性与舒适性，得房率合理，无明显硬伤，属市场主流优质平层户型。

2室2厅2卫1厨

A2户型 · 建面/117m²

在售双卧朝南三开间朝南

8.7户型评分

基础测评8.0

空间测评8.9

采光通风9.3

该户型为典型改善型刚需产品，双卧朝南+三开间朝南保障了核心居住空间的舒适性，南北双阳台提升生活品质，全明设计符合健康住宅标准。适合新婚家庭、二孩家庭或注重生活品质的中青年改善客群，兼顾功能性与成长性，得房率与空间效率较高，属市场主流优质平层户型。

3室2厅2卫1厨

A1户型 · 建面/117m²

在售双卧朝南三开间朝南

9.1户型评分

基础测评9.5

空间测评8.7

采光通风8.8

该户型为典型改善型三居，三开间朝南+双卧南向保障了居住舒适性，动静分区清晰，适合2-3口之家或有孩家庭；独立候梯厅与灵动成长空间设计契合现代家庭需求；虽北卧通风采光稍弱，但整体均衡性强，属市场主流高性价比产品，符合“住有所居、居有优所”的改善导向。

3室2厅2卫1厨

B1户型 · 建面/128m²

在售双卧朝南三开间朝南

9.2户型评分

基础测评9.5

空间测评8.5

采光通风9.5

该户型为典型改善型三居，三开间朝南+双卧南向+南北通透，兼顾采光、通风与功能实用性，适合核心家庭（2大1小或三代同住过渡期）、新婚夫妇及注重居住品质的中青年群体。128㎡面积控制得当，得房率高，空间利用率优，符合当前主流改善需求，属高性价比刚需改善产品。

4室2厅2卫1厨

B户型 · 建面/128m²

在售观景飘窗双卧朝南

8.9户型评分

基础测评9.0

空间测评8.5

采光通风9.2

该户型为典型改善型四房设计，三开间朝南+双卧带飘窗保障了核心居住区的舒适性，适合三孩家庭、三代同堂或注重居家品质的中产家庭。南北通透、全明设计契合中国南方高湿气候需求；功能分区清晰，动静分离得当，兼顾实用性与仪式感（如尊崇归家动线）。唯一短板是北侧小房间采光通风偏弱，需通过装修优化弥补。整体属市场主流高性价比改善户型。

4室2厅3卫1厨

C户型 · 建面/139m²

在售户型方正主卧带卫

9.0户型评分

基础测评9.5

空间测评8.6

采光通风8.6

该户型契合改善型家庭需求，尤其适合三孩家庭或三代同堂结构——南向双套房保障私密性与舒适度，超大面宽客厅强化家庭互动，三卫配置避免早晚高峰争抢，功能分区清晰。139㎡实现4房2厅3卫，在限墅令背景下属稀缺高得房率平层产品，兼具投资与自住价值，符合当前“以需定供”的住房政策导向。

配套分析 · 周边设施9.3分

学校：周边1km（直线距离）内共有8个幼儿园；周边3km（直线距离）内共有11个小学，如博才梅溪湖小学(北校区)、长沙市麓谷小学等；周边3km（直线距离）内共有7个中学。

交通：周边0.5km（直线距离）内共有8个公交站；

医院：周边3km（直线距离）内共有6个综合医院，如珂信肿瘤医院、长沙湘衡康复医院等。

商场：周边3km（直线距离）内共有15个购物中心/普通商场，如欢乐颂Outlets、金茂览秀城等；周边1km（直线距离）内共有96个连锁超市。