整体概述

同辰时光境项目位于长沙开福区开福中心板块，由湖南同辰房地产开发有限公司精心打造，项目正持续推售中，最新参考均价为16000元/㎡，通过对项目价格、项目户型、区位交通、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，同辰时光境楼盘价值评分为9.3。

项目价格 · 置业门槛8.8分

当前，同辰时光境均价为16000元/㎡。较周边三公里在售普通住宅项目均价低15%,同辰时光境项目价格具备一定优势。

小区规划 · 社区品质8.3分

项目户型 · 居住空间9.35分

项目户型设计布局合理，功能尺寸适中，方便后期生活。

3室2厅2卫

建面115平户型 · 建面/115m²

待售

9.4户型评分

基础测评9.5

空间测评9.4

采光通风9.4

该户型为典型改善型三居，南向三开间+双卫+U型厨房+LDKB一体化设计，契合中国家庭“重采光、讲通风、求私密”的核心需求，特别适合三口之家或二胎家庭，亦可满足新婚夫妇+父母偶尔同住的弹性需求；115㎡得房率高、功能完备，属市场主流高性价比产品。

4室2厅2卫

建面128平户型 · 建面/128m²

待售

9.0户型评分

基础测评9.0

空间测评8.7

采光通风9.3

该户型为典型改善型四房设计，兼顾多孩家庭、三代同住及居家办公需求。南北通透、全明设计、主卧套房配置契合中国家庭对私密性与舒适性的核心诉求；128㎡实用率高，得房率预估超82%，在限价政策下性价比突出。特别适合35–50岁中产家庭，尤其重视子女教育空间（书房+次卧）、老人照料便利性（近卫生间、无爬梯）及日常家务动线效率的群体。

4室2厅2卫

建面140平户型 · 建面/140m²

待售

9.3户型评分

基础测评9.5

空间测评9.3

采光通风9.1

该户型为改善型四房标杆，南向三开间+LDKB一体化+套房主卧设计契合当代家庭“重公共、强私密、重健康”需求，适合三孩家庭、三代同堂或追求品质生活的中产及以上人群；得房率合理，功能完备，仅厨房采光略弱、客卫通风一般，属高性价比改善首选。

配套分析 · 周边设施9.3分

学校：周边1km（直线距离）内共有9个幼儿园；周边3km（直线距离）内共有45个小学，如长沙师范附属天健小学、长沙市育才学校等；周边3km（直线距离）内共有17个中学。

交通：周边1km（直线距离）内共有2个地铁站，距离最近的地铁站为培元桥；周边0.5km（直线距离）内共有12个公交站；

医院：周边3km（直线距离）内共有12个综合医院，如湖南中南大学湘雅口腔医院、中南大学湘雅二医院等。

商场：周边3km（直线距离）内共有42个购物中心/普通商场，如乐和城、新世界百货等；周边1km（直线距离）内共有100个连锁超市。