整体概述

星泽61号院项目位于长沙雨花区环保科技园板块，由长沙泽田置业有限公司精心打造，项目正持续推售中，最新参考均价为8500元/㎡，通过对项目价格、项目户型、区位交通、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，星泽61号院楼盘价值评分为8.8。

项目价格 · 置业门槛8.5分

当前，星泽61号院均价为8500元/㎡。较周边三公里在售普通住宅项目均价低2%,星泽61号院项目价格具备一定优势。

小区规划 · 社区品质8.0分

项目户型 · 居住空间9.38分

项目户型设计布局合理，功能尺寸适中，方便后期生活。

4室2厅2卫

125平户型 · 建面/125m²

在售

9.1户型评分

基础测评9.0

空间测评8.8

采光通风9.4

该户型以“南向四开间+双阳台+明卫双套”为核心优势，兼顾功能性与舒适性，特别适合多孩家庭、三代同堂改善客群及注重健康通风的中产家庭。125㎡实现四室两卫，在限价政策下稀缺性强；虽西北次卧采光通风稍弱，但通过装修优化可弥补。整体符合“住有所居、住有优居”的新时代居住需求，具备较强市场竞争力。

4室2厅3卫

136平户型 · 建面/136m²

在售

9.3户型评分

基础测评9.5

空间测评9.0

采光通风9.3

该户型以“四室两厅三卫”高配满足改善型家庭核心需求，南向四开间+超大客厅保障居住品质，主卧套间与灵活卧室兼顾老人、子女、客人多元居住场景，适合三孩家庭、三代同堂或注重功能分隔的高净值改善客群；电梯独立入户提升私密性，符合当前高端住宅趋势；虽非严格南北通透，但通过多窗布局与空间引导优化了通风效能，整体属市场稀缺的“实用型大平层”，性价比突出。

4室2厅3卫

138平户型 · 建面/138m²

在售

9.3户型评分

基础测评9.5

空间测评8.8

采光通风9.4

该户型为改善型四居标杆，南向三开间+270°主卧+独立电梯厅设计契合中国家庭“三代同堂、动静分区、尊老护幼”需求；适合35–50岁核心家庭（2孩+父母偶尔同住），兼顾私密性与社交性；138㎡实现接近180㎡使用感，得房率高、功能冗余足，属高性价比终极改善产品。

4室2厅3卫

181平户型 · 建面/181m²

在售

9.3户型评分

基础测评9.5

空间测评9.1

采光通风9.3

该户型为改善型四房标杆，南向三卧+双阳台+三明卫配置契合中国家庭“三代同堂”或“二孩家庭”核心需求；LDKB一体化提升社交与生活效率，行政级主卧满足品质人群对私密与尊享的诉求；181㎡实际得房率高（对比220㎡传统户型），空间利用率优。适合35–55岁中高收入家庭，尤其注重健康采光、功能弹性与长期居住舒适度的客户群体。

配套分析 · 周边设施8.8分

学校：周边1km（直线距离）内共有2个幼儿园；周边3km（直线距离）内共有5个小学，如砂子塘吉联第三小学、砂子塘嘉和小学等；周边3km（直线距离）内共有3个中学。

交通：周边0.5km（直线距离）内共有3个公交站；周边3km（直线距离）内共有4个高速口。

医院：周边3km（直线距离）内共有2个综合医院，如长沙鹤诚医院、永济医院等。

商场：周边3km（直线距离）内共有3个购物中心/普通商场，如雨花旭辉里、中建优街(嘉和城)等；周边1km（直线距离）内共有39个连锁超市。