整体概述

宁芯翰府项目位于长沙宁乡市宁乡主城区板块，由湖南星恒投资置业有限公司精心打造，项目正持续推售中，最新参考均价为4500元/㎡，通过对项目价格、项目户型、区位交通、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，宁芯翰府楼盘价值评分为8.9。

项目价格 · 置业门槛9.5分

当前，宁芯翰府均价为4500元/㎡。较周边一公里二手房价格低16%,宁芯翰府项目价格具备一定优势。

小区规划 · 社区品质8.3分

项目户型 · 居住空间8.95分

项目户型设计布局合理，功能尺寸适中，方便后期生活。

2室2厅1卫1厨

B-1户型 · 建面/82m²

在售全明格局户型方正

9.1户型评分

基础测评9.5

空间测评8.5

采光通风9.3

该户型以82㎡实现双南向卧室+双阳台+全明格局，契合刚需及首次改善客群需求；尤其适合年轻家庭、新婚夫妇或单亲家庭，兼顾实用性与品质感；动静分区清晰、动线高效，符合中国城市小户型“麻雀虽小五脏俱全”的居住期待，性价比突出。

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A-2 · 建面/110m²

在售动静分离高附赠空间

8.8户型评分

基础测评8.5

空间测评8.7

采光通风9.4

该户型以“2+1灵动成长空间”为核心，三开间朝南+双卧带阳台+双明卫设计契合改善型家庭需求；110㎡实现高得房率与功能完整性，特别适合三口之家或计划二胎的年轻家庭，亦可适配三代同堂（+1房变老人房）。西向朝向通过南向主力房间与多阳台补偿，实际居住舒适度优于同类产品，属高性价比刚改优选。

3室2厅2卫1厨

A-1户型 · 建面/114m²

在售南北通透动静分离

9.1户型评分

基础测评9.0

空间测评8.7

采光通风9.6

该户型为典型改善型三居，三开间朝南+双阳台对流+高得房率（附赠超10㎡），契合刚需升级与二孩家庭需求；动静分区清晰，私密性与社交性兼顾；适合30–45岁新中产家庭、改善置换客群及注重生活品质的年轻夫妇，尤其匹配长三角地区对采光通风与实用面积的双重诉求。

4室2厅2卫1厨

A-5户型 · 建面/124m²

在售南北通透高附赠空间

9.0户型评分

基础测评9.0

空间测评8.7

采光通风9.4

该户型精准匹配中国核心家庭“3+1成长型”需求——主卧+次卧+书房+灵活多功能房结构，兼顾三代同住与二孩家庭扩展性；三开间朝南+双明卫+高附赠面积（约19.8㎡非计容空间）显著提升得房率与舒适度；适合25–45岁中产家庭，尤其偏好教育配套完善、注重健康通风与空间弹性的改善型购房者。

4室2厅2卫1厨

A-3B户型 · 建面/128m²

在售南北通透动静分离

9.0户型评分

基础测评8.8

空间测评8.8

采光通风9.5

该户型为改善型四房标杆，南北通透、动静分区清晰，高附赠（入户花园+空中花园+双阳台）显著提升得房率与生活品质，适合三孩家庭、三代同堂或注重居家功能延展性的中产及以上客群；东南朝向兼顾采光与避西晒，空间灵活可变，契合中国家庭“一步到位、十年不换房”的居住诉求。

配套分析 · 周边设施8.9分

学校：周边1km（直线距离）内共有8个幼儿园；周边3km（直线距离）内共有17个小学，如新康小学、茆田完全小学等；周边3km（直线距离）内共有7个中学。

交通：周边0.5km（直线距离）内共有4个公交站；

医院：周边3km（直线距离）内共有3个综合医院，如宁乡市第二人民医院、湖南省宁乡市人民医院等。

商场：周边3km（直线距离）内共有7个购物中心/普通商场，如人人乐百货、天虹商场(宁乡店)等；周边1km（直线距离）内共有81个连锁超市。