整体概述

梦想·学府1912项目位于长沙岳麓区大王山南板块，由长沙梦程置业有限公司精心打造，项目正持续推售中，最新参考均价为10800元/㎡，通过对项目价格、项目户型、区位交通、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，梦想·学府1912楼盘价值评分为8.3。

项目价格 · 置业门槛9.0分

当前，梦想·学府1912均价为10800元/㎡。

小区规划 · 社区品质7.8分

项目户型 · 居住空间8.5分

项目户型设计布局合理，功能尺寸适中，方便后期生活。

3室2厅2卫

建面79平户型 · 建面/79m²

在售

9.0户型评分

基础测评9.0

空间测评8.5

采光通风9.5

该79㎡三房两卫户型以“高得房率+全明设计”为核心优势，契合刚需及首次改善家庭需求，尤其适合年轻三口之家或双职工带孩家庭。南向三开间+双卫配置保障居住舒适性与隐私性，空间紧凑但功能完整，符合当前中小城市高性价比住宅主流定位；唯一短板为厨房通风与次卧尺度略局促，需通过精细化装修弥补。

4室2厅2卫

建面89平户型 · 建面/89m²

在售

8.5户型评分

基础测评7.5

空间测评8.5

采光通风9.7

该89㎡四室两卫户型在紧凑面积下实现高功能性，适合多孩家庭、三代同堂过渡期或投资出租需求人群；南向全明设计保障居住健康，但部分房间通风依赖机械辅助；装修时需重点优化暗厅与内区通风，合理利用飘窗、阳台拓展实用面积；符合当前“小面积、多房间、强功能性”刚需及改善型购房主流趋势。

4室2厅3卫

建面121平户型 · 建面/121m²

在售

9.1户型评分

基础测评9.0

空间测评8.7

采光通风9.5

该户型为典型改善型四房设计，南向三卧+双阳台保障居住舒适度，三卫配置契合二胎或三代同堂家庭需求；空间分配均衡，动静分区清晰，得房率高（享141㎡使用面积）。适合预算中等偏上、重视功能实用性与长期居住品质的中青年家庭，尤其适合教师、公务员等稳定职业群体及学区置业需求者。

配套分析 · 周边设施

学校：周边1km（直线距离）内共有1个幼儿园；周边3km（直线距离）内共有4个小学，如博才花溪小学、长沙市岳麓区坪塘街道古塘小学等；周边3km（直线距离）内共有1个中学。

交通：周边1km（直线距离）内共有1个地铁站，距离最近的地铁站为坪塘；周边0.5km（直线距离）内共有1个公交站；

商场：周边3km（直线距离）内共有1个购物中心/普通商场，如万顺购物广场；周边1km（直线距离）内共有4个连锁超市。