整体概述

第一湾项目位于长沙开福区开福中心板块，由湖南富湘房地产开发有限公司精心打造，项目正持续推售中，最新参考价格为11200元/㎡起，通过对项目价格、项目户型、区位交通、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，第一湾楼盘价值评分为9.2。

项目价格 · 置业门槛

当前，第一湾价格为11200元/㎡起。

小区规划 · 社区品质7.8分

项目户型 · 居住空间8.65分

项目户型设计布局合理，功能尺寸适中，方便后期生活。

2室2厅1卫1厨

1栋03/04户型 · 建面/90m²

在售全明格局户型方正

10.0户型评分

基础测评10.0

此户型适合家庭居住，尤其是有需求对动静分离和私密性有较高要求的家庭。由于卧室均朝南，并且有入户花园，该户型同样适合喜爱园艺活动的住户。方正的格局和全明设计为居住者提供了高质量的生活空间。虽然南向的特性确保了优秀的采光，但厨房和卫生间的通风可能是潜在的缺陷。这个户型可能会更适合那些注重舒适日照和宜居环境的中小型家庭。

5室2厅3卫1厨

1栋01/02户型 · 建面/220m²

在售全明格局动静分离

10.0户型评分

基础测评10.0

此户型整体布局合理，空间功能区分明确，符合日常生活的动静分离要求。空间宽敞，高层高附赠空间为居住舒适度增添了分数。设计体现了一定的现代居住理念，餐客分离等特点满足了多元化的生活需求。这样的户型适合中高端人群，特别是有较多家庭成员且偏好追求生活品质的用户。

配套分析 · 周边设施9.2分

学校：周边1km（直线距离）内共有15个幼儿园；周边3km（直线距离）内共有20个小学，如长沙师范附属天健小学、国防科技大学附属小学等；周边3km（直线距离）内共有7个中学。

交通：周边1km（直线距离）内共有2个地铁站，距离最近的地铁站为雅雀湖；周边0.5km（直线距离）内共有6个公交站；

医院：周边3km（直线距离）内共有3个综合医院，如长沙江湾妇产医院、浏阳河街道社区卫生服务中心等。

商场：周边3km（直线距离）内共有20个购物中心/普通商场，如五矿·长沙Live、龙湾商业广场等；周边1km（直线距离）内共有100个连锁超市。