效果图北辰中央公园 · 天心 · 南城省府片区
楼盘测评报告
9.2综合评分
评分维度
项目价格10.0
项目户型9.2
小区规划8.3
配套分析9.2
整体概述
北辰中央公园项目位于长沙天心区省府南板块，由长沙世纪御景房地产有限公司精心打造，最新参考均价为8000元/㎡，通过对项目价格、项目户型、区位交通、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，北辰中央公园楼盘价值评分为9.2。
项目价格 · 置业门槛10.0分
当前，北辰中央公园均价为8000元/㎡。较周边三公里在售普通住宅项目均价低42%,较周边一公里二手房价格低31%,北辰中央公园项目价格具备一定优势。
楼盘价格8,000 元/m²
小区规划 · 社区品质8.3分
容 积 率1.56
总 户 数2439
绿 化 率40%
车位匹配1:1.54
楼 栋 数88
物 业 费2.2元/㎡·月
物业公司北京信和物业管理有限责任公司长沙分公司
项目户型 · 居住空间9.18分
项目户型设计布局合理，功能尺寸适中，方便后期生活。
1室1厅1卫1厨
45平户型 · 建面/45m²
售完全明格局户型方正
7.0户型评分
基础测评7.0
1室1厅1卫1厨
46平户型 · 建面/46m²
售完全明格局户型方正
7.0户型评分
基础测评7.0
1室1厅1卫1厨
55.7平户型 · 建面/55m²
售完全明格局户型方正
7.0户型评分
基础测评7.0
2室1厅1卫1厨
49平户型 · 建面/49m²
售完全明格局户型方正
10.0户型评分
基础测评10.0
2室1厅1卫1厨
55平户型 · 建面/55m²
售完全明格局户型方正
10.0户型评分
基础测评10.0
2室2厅1卫1厨
A6-2户型 · 建面/96m²
售完露台主卧朝南
9.4户型评分
基础测评10.0
空间测评8.7
采光通风9.1
2室2厅1卫1厨
16、17号栋A6-2户型 · 建面/96m²
售完入户花园双阳台
9.4户型评分
基础测评10.0
空间测评8.7
采光通风9.2
2室2厅1卫1厨
16、17号栋A6-1户型 · 建面/98m²
售完厨卫不对门餐客分离
9.3户型评分
基础测评10.0
空间测评8.7
采光通风9.0
2室2厅1卫1厨
A6-1户型 · 建面/98m²
售完露台主卧朝南
9.4户型评分
基础测评10.0
空间测评8.5
采光通风9.5
2室2厅2卫1厨
16、17号栋A5-2户型 · 建面/119m²
售完入户花园露台
8.3户型评分
基础测评7.0
空间测评8.8
采光通风9.5
2室2厅2卫1厨
A5-2户型 · 建面/119m²
售完露台主卧朝南
8.3户型评分
基础测评7.0
空间测评8.7
采光通风9.6
2室2厅2卫1厨
16、17号栋A5-1户型 · 建面/122m²
售完厨卫不对门入户花园
8.3户型评分
基础测评7.0
空间测评8.8
采光通风9.5
2室2厅2卫1厨
A5-1户型 · 建面/122m²
售完露台主卧朝南
8.3户型评分
基础测评7.0
空间测评8.7
采光通风9.6
3室2厅2卫1厨
辰意A户型 · 建面/122m²
在售主卧朝南主卧带卫
9.4户型评分
基础测评10.0
空间测评8.8
采光通风9.2
3室2厅2卫1厨
辰光户型 · 建面/107m²
售完客厅朝南卧室带阳台
9.3户型评分
基础测评10.0
空间测评8.5
采光通风9.3
3室2厅1卫1厨
A3、A4户型 · 建面/88m²
售完户型方正客厅朝南
8.6户型评分
基础测评8.0
空间测评8.5
采光通风9.4
3室2厅1卫1厨
C2户型 · 建面/92m²
售完入户花园主卧朝南
8.6户型评分
基础测评8.0
空间测评8.7
采光通风9.3
3室2厅1卫1厨
A2户型 · 建面/92m²
售完入户花园主卧朝南
8.6户型评分
基础测评8.0
空间测评8.7
采光通风9.2
3室2厅1卫1厨
B2户型 · 建面/94m²
售完入户花园主卧朝南
8.7户型评分
基础测评8.0
空间测评8.8
采光通风9.4
3室2厅1卫1厨
辰心户型 · 建面/95m²
售完主卧朝南卧室带阳台
8.5户型评分
基础测评8.0
空间测评8.5
采光通风9.2
3室2厅2卫1厨
辰美户型 · 建面/106m²
售完户型方正独立玄关
9.4户型评分
基础测评10.0
空间测评8.8
采光通风9.2
3室2厅2卫1厨
109平A2户型 · 建面/109m²
售完南北通透卧室朝南
9.4户型评分
基础测评10.0
空间测评8.6
采光通风9.3
3室2厅2卫1厨
辰景户型 · 建面/112m²
售完客厅朝南卧室带阳台
9.4户型评分
基础测评10.0
空间测评8.7
采光通风9.2
3室2厅2卫1厨
辰境E户型 · 建面/124m²
售完全明格局户型方正
9.4户型评分
基础测评10.0
空间测评8.7
采光通风9.3
3室2厅2卫1厨
16、17号栋A4-2户型 · 建面/131m²
售完入户花园露台
9.0户型评分
基础测评9.0
空间测评8.5
采光通风9.4
3室2厅2卫1厨
16、17号栋A4-1户型 · 建面/134m²
售完主卧带卫厨卫不对门
9.1户型评分
基础测评9.0
空间测评8.7
采光通风9.5
3室2厅2卫1厨
16、17号栋A3-2户型 · 建面/134m²
售完入户花园主卧带卫
9.0户型评分
基础测评9.0
空间测评8.6
采光通风9.4
3室2厅2卫1厨
16、17号栋A3-1户型 · 建面/137m²
售完入户花园主卧带卫
9.0户型评分
基础测评9.0
空间测评8.6
采光通风9.5
3室2厅2卫1厨
A2-2户型 · 建面/137m²
售完入户花园主卧带卫
9.2户型评分
基础测评9.0
空间测评9.1
采光通风9.6
3室2厅2卫1厨
B户型 · 建面/140m²
售完全明格局户型方正
9.1户型评分
基础测评9.0
空间测评8.8
采光通风9.4
3室2厅2卫1厨
A户型 · 建面/140m²
售完全明格局户型方正
9.1户型评分
基础测评9.0
空间测评8.9
采光通风9.6
3室2厅2卫1厨
16、17号栋A2-1户型 · 建面/141m²
售完入户花园主卧带卫
9.1户型评分
基础测评9.0
空间测评8.9
采光通风9.6
3室2厅2卫1厨
16、17号栋A1-2户型 · 建面/141m²
售完U型厨房厨卫不对门
9.0户型评分
基础测评9.0
空间测评8.6
采光通风9.3
3室2厅2卫1厨
16、17号栋A1-1户型 · 建面/145m²
售完露台主卧带卫
9.1户型评分
基础测评9.0
空间测评8.7
采光通风9.5
3室2厅2卫1厨
S-2别墅户型 · 建面/227m²
售完入户花园主卧带卫
10.0户型评分
基础测评10.0
3室2厅2卫1厨
L-2别墅户型 · 建面/243m²
售完入户花园主卧朝南
10.0户型评分
基础测评10.0
3室2厅2卫1厨
H-2别墅户型 · 建面/285m²
售完主卧朝南卧室带阳台
10.0户型评分
基础测评10.0
4室2厅2卫4厨
辰品户型 · 建面/132m²
售完客厅朝南卧室带阳台
9.5户型评分
基础测评10.0
空间测评8.8
采光通风9.4
4室2厅2卫1厨
B1户型 · 建面/119m²
售完入户花园主卧朝南
9.0户型评分
基础测评9.0
空间测评8.7
采光通风9.4
4室2厅2卫1厨
120.44平户型 · 建面/120m²
售完主卧朝南双阳台
9.1户型评分
基础测评9.0
空间测评8.7
采光通风9.6
4室2厅2卫1厨
B1A户型 · 建面/124m²
售完入户花园主卧朝南
9.0户型评分
基础测评9.0
空间测评8.8
采光通风9.2
4室2厅2卫1厨
辰居户型 · 建面/127m²
售完南北通透观景落地窗
9.1户型评分
基础测评9.0
空间测评8.8
采光通风9.6
4室2厅2卫1厨
C1A户型 · 建面/128m²
售完入户花园主卧带卫
9.1户型评分
基础测评9.0
空间测评8.7
采光通风9.5
4室2厅2卫1厨
C1户型 · 建面/129m²
售完入户花园主卧带卫
9.2户型评分
基础测评9.0
空间测评8.9
采光通风9.6
4室2厅2卫1厨
136平A1户型 · 建面/136m²
售完南北通透主卧带卫
9.3户型评分
基础测评10.0
空间测评8.7
采光通风9.1
4室2厅2卫1厨
辰致B户型 · 建面/140m²
售完主卧朝南主卧带卫
9.2户型评分
基础测评9.5
空间测评8.6
采光通风9.2
4室2厅2卫1厨
辰轩户型 · 建面/140m²
售完全明格局户型方正
9.6户型评分
基础测评10.0
空间测评8.9
采光通风9.6
4室2厅2卫1厨
D户型 · 建面/154m²
售完全明格局户型方正
9.3户型评分
基础测评9.5
空间测评9.0
采光通风9.4
4室2厅2卫1厨
辰邸户型 · 建面/156m²
售完南北通透户型方正
9.5户型评分
基础测评10.0
空间测评8.8
采光通风9.6
4室2厅2卫1厨
辰赋C户型 · 建面/163m²
售完全明格局户型方正
9.2户型评分
基础测评9.5
空间测评8.6
采光通风9.5
4室2厅2卫1厨
C户型 · 建面/166m²
售完全明格局户型方正
9.4户型评分
基础测评9.5
空间测评8.9
采光通风9.8
4室2厅3卫1厨
E户型 · 建面/191m²
售完全明格局户型方正
9.3户型评分
基础测评9.5
空间测评9.0
采光通风9.2
4室3厅3卫1厨
S2户型别墅 · 建面/227m²
售完独立车库露台
10.0户型评分
基础测评10.0
4室2厅2卫1厨
S-1别墅户型 · 建面/262m²
售完露台主卧带卫
10.0户型评分
基础测评10.0
4室4厅3卫1厨
S1户型别墅 · 建面/262m²
售完带衣帽间带露台
10.0户型评分
基础测评10.0
4室2厅2卫1厨
L1户型别墅 · 建面/283m²
售完独立车库带衣帽间
10.0户型评分
基础测评10.0
4室2厅2卫1厨
H-1别墅户型 · 建面/306m²
售完独立车库入户花园
10.0户型评分
基础测评10.0
4室5厅4卫1厨
H2户型 · 建面/306m²
售完独立车库露台
10.0户型评分
基础测评10.0
4室5厅4卫1厨
H1户型 · 建面/306m²
售完独立车库入户花园
10.0户型评分
基础测评10.0
5室2厅2卫1厨
辰臻F户型 · 建面/180m²
售完全明格局户型方正
9.4户型评分
基础测评10.0
空间测评8.6
采光通风9.4
5室4厅3卫1厨
L2户型别墅 · 建面/243m²
售完独立车库带衣帽间
10.0户型评分
基础测评10.0
6室4厅2卫1厨
L-1别墅户型 · 建面/283m²
售完入户花园主卧带卫
10.0户型评分
基础测评10.0
配套分析 · 周边设施9.2分
学校：周边1km（直线距离）内共有6个幼儿园；周边3km（直线距离）内共有11个小学，如长郡外国语第一附属小学、诺贝尔摇篮小学等；周边3km（直线距离）内共有4个中学。
交通：周边0.5km（直线距离）内共有3个公交站；周边3km（直线距离）内共有4个高速口。
医院：周边3km（直线距离）内共有2个综合医院，如长沙市口腔医院(友谊路院)、湖南省人民政府机关医院等。
商场：周边3km（直线距离）内共有3个购物中心/普通商场，如龙湖长沙新姚天街、五江广场购物中心等；周边1km（直线距离）内共有57个连锁超市。
免责声明：1.数据来源：中指研究院，CREIS中指数据，中指▪项目云。 2.中指·楼盘价值评分是基于大数据对楼盘品质及周边配套情况进行全面测评得到的分数，满分为10分。评分体系包含项目价格、项目户型、区位交通、教育配套、生活配套、小区规划六大维度，覆盖二十余项具体指标。评价结果仅供参考，不作为交易依据使用。 3.文中楼盘信息均来自于项目开发商，价格受市场行情影响可能存在波动，最终价格及其他信息均以政府登记备案及项目开发商售楼处为准。 4.文中的距离信息均来自于百度地图测距，与实际情况可能略有差异，仅供参考。 5.因时间、市场、政策等会发生变化，文中信息仅供参考，不作为交易依据使用。 6.文中所有图片均有版权，如需转载请注明来源。
特别鸣谢 
CREIS中指数据
CREIS中指数据