效果图明发国际城 · 望城 · 金星北
楼盘测评报告
9.3综合评分
评分维度
项目价格9.8
项目户型9.1
小区规划7.7
配套分析9.3
整体概述
明发国际城项目位于长沙望城区望城板块，由长沙明发城市建设开发有限公司精心打造，最新参考均价为8000元/㎡，通过对项目价格、项目户型、区位交通、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，明发国际城楼盘价值评分为9.3。
项目价格 · 置业门槛9.8分
当前，明发国际城均价为8000元/㎡。较周边三公里在售普通住宅项目均价低24%,较周边一公里二手房价格低6%,明发国际城项目价格具备一定优势。
楼盘价格8,000 元/m²
小区规划 · 社区品质7.7分
容 积 率3.41
总 户 数6436
绿 化 率33.17%
车位匹配1:1.4
楼 栋 数35
物 业 费1.8元/㎡·月
物业公司长沙大田物业管理服务有限公司
项目户型 · 居住空间9.1分
项目户型设计布局合理，功能尺寸适中，方便后期生活。
1室1厅1卫1厨
公寓户型 · 建面/47m²
售完全明格局户型方正
7.0户型评分
基础测评7.0
2室2厅1卫1厨
B2户型 · 建面/87m²
售完观景飘窗餐客分离
9.5户型评分
基础测评10.0
空间测评8.8
采光通风9.5
2室2厅1卫1厨
A户型 · 建面/88m²
售完户型方正动静分离
9.3户型评分
基础测评10.0
空间测评8.5
采光通风9.0
2室2厅1卫1厨
A1户型 · 建面/89m²
售完户型方正动静分离
9.5户型评分
基础测评10.0
空间测评8.8
采光通风9.4
2室2厅1卫1厨
4#B户型 · 建面/90m²
售完主卧朝南主卧带卫
9.4户型评分
基础测评10.0
空间测评8.8
采光通风9.2
2室2厅1卫1厨
C2户型 · 建面/92m²
售完观景飘窗全明格局
9.4户型评分
基础测评10.0
空间测评8.9
采光通风9.2
2室2厅2卫1厨
C3户型 · 建面/101m²
售完入户花园主卧带卫
8.3户型评分
基础测评7.0
空间测评8.7
采光通风9.7
2室2厅2卫1厨
4#H户型 · 建面/107m²
售完主卧朝南主卧带卫
8.3户型评分
基础测评7.0
空间测评8.8
采光通风9.4
2室2厅2卫1厨
C1户型 · 建面/115m²
售完入户花园观景飘窗
8.3户型评分
基础测评7.0
空间测评8.9
采光通风9.5
2室2厅1卫1厨
C户型 · 建面/89m²
售完户型方正采光充足
9.5户型评分
基础测评10.0
空间测评8.9
采光通风9.4
3室2厅1卫1厨
98平户型 · 建面/98m²
售完客厅朝南主卧朝南
8.5户型评分
基础测评8.0
空间测评8.7
采光通风9.0
3室2厅1卫1厨
雅悦100平户型 · 建面/100m²
售完客厅朝南主卧朝南
9.3户型评分
基础测评9.5
空间测评8.7
采光通风9.5
3室2厅2卫1厨
104平户型 · 建面/104m²
售完主卧朝南主卧带卫
9.4户型评分
基础测评10.0
空间测评8.7
采光通风9.3
3室2厅1卫1厨
107平户型 · 建面/107m²
售完主卧朝南主卧带卫
9.5户型评分
基础测评10.0
空间测评8.8
采光通风9.5
3室2厅1卫1厨
瑧悦107平户型 · 建面/107m²
售完客厅朝南主卧朝南
9.3户型评分
基础测评9.5
空间测评8.8
采光通风9.3
3室2厅1卫1厨
2-8#B1户型 · 建面/90m²
售完全明格局户型方正
8.5户型评分
基础测评8.0
空间测评8.9
采光通风8.9
3室2厅1卫1厨
2-8#B户型 · 建面/90m²
售完全明格局采光充足
8.6户型评分
基础测评8.0
空间测评8.7
采光通风9.2
3室2厅1卫1厨
B户型 · 建面/90m²
售完客厅朝南主卧朝南
8.6户型评分
基础测评8.0
空间测评8.8
采光通风9.3
3室2厅2卫1厨
E户型 · 建面/98m²
售完户型方正动静分离
9.1户型评分
基础测评9.0
空间测评8.9
采光通风9.4
3室2厅2卫1厨
2-8#I户型 · 建面/104m²
售完户型方正主卧带卫
9.6户型评分
基础测评10.0
空间测评8.9
采光通风9.8
3室2厅2卫1厨
2-6#G2户型 · 建面/104m²
售完主卧朝南主卧带卫
9.6户型评分
基础测评10.0
空间测评9.1
采光通风9.5
3室2厅2卫1厨
2-6#G1户型 · 建面/104m²
售完主卧朝南主卧带卫
9.6户型评分
基础测评10.0
空间测评9.0
采光通风9.8
3室2厅2卫1厨
2-6#G户型 · 建面/104m²
售完主卧朝南主卧带卫
9.5户型评分
基础测评10.0
空间测评8.8
采光通风9.6
3室2厅2卫1厨
B1户型 · 建面/109m²
售完客厅朝南主卧朝南
9.5户型评分
基础测评10.0
空间测评8.9
采光通风9.6
3室2厅2卫1厨
M户型 · 建面/115m²
售完全明格局户型方正
9.6户型评分
基础测评10.0
空间测评9.0
采光通风9.6
3室2厅2卫1厨
4#N户型 · 建面/119m²
售完主卧朝南主卧带卫
9.6户型评分
基础测评10.0
空间测评8.7
采光通风9.8
3室2厅2卫1厨
B3户型 · 建面/120m²
售完入户花园观景飘窗
9.5户型评分
基础测评10.0
空间测评9.1
采光通风9.2
3室2厅2卫1厨
C4户型 · 建面/124m²
售完入户花园观景飘窗
9.5户型评分
基础测评10.0
空间测评9.0
采光通风9.5
3室2厅2卫1厨
Q户型 · 建面/126m²
售完户型方正采光充足
9.6户型评分
基础测评10.0
空间测评9.0
采光通风9.8
3室2厅2卫1厨
4#R户型 · 建面/132m²
售完主卧朝南主卧带卫
9.2户型评分
基础测评9.0
空间测评8.8
采光通风9.8
3室2厅1卫1厨
94平户型 · 建面/94m²
售完户型方正主卧朝南
8.8户型评分
基础测评8.5
空间测评8.7
采光通风9.2
3室2厅2卫1厨
H户型 · 建面/104m²
售完主卧朝南主卧带卫
9.5户型评分
基础测评10.0
空间测评8.9
采光通风9.3
3室2厅2卫1厨
109平户型 · 建面/109m²
售完户型方正高附赠空间
9.6户型评分
基础测评10.0
空间测评9.2
采光通风9.6
3室2厅2卫1厨
113平户型 · 建面/113m²
售完户型方正主卧朝南
9.4户型评分
基础测评9.5
空间测评8.9
采光通风9.6
3室2厅2卫1厨
O户型 · 建面/120m²
售完户型方正动静分离
9.3户型评分
基础测评10.0
空间测评8.9
采光通风9.0
3室2厅2卫1厨
123平户型 · 建面/123m²
售完主卧朝南主卧带卫
9.4户型评分
基础测评9.5
空间测评8.8
采光通风9.8
4室2厅2卫1厨
140平户型 · 建面/140m²
售完主卧带卫双阳台
9.5户型评分
基础测评10.0
空间测评8.8
采光通风9.4
4室2厅2卫1厨
世家145平户型 · 建面/145m²
售完南北通透三开间朝南
9.4户型评分
基础测评9.5
空间测评9.2
采光通风9.5
4室2厅2卫1厨
2-8#L户型 · 建面/108m²
售完户型方正主卧带卫
9.1户型评分
基础测评9.0
空间测评8.7
采光通风9.8
4室2厅2卫1厨
2-6#P户型 · 建面/121m²
售完主卧朝南主卧带卫
9.2户型评分
基础测评9.0
空间测评9.2
采光通风9.5
4室2厅2卫1厨
2-11#P1户型 · 建面/121m²
售完主卧朝南主卧带卫
9.3户型评分
基础测评9.0
空间测评9.1
采光通风9.8
4室2厅2卫1厨
2-6#P2户型 · 建面/121m²
售完主卧朝南主卧带卫
9.1户型评分
基础测评9.0
空间测评8.8
采光通风9.6
4室2厅2卫1厨
N户型 · 建面/117m²
售完主卧朝南主卧带卫
9.1户型评分
基础测评9.0
空间测评8.7
采光通风9.7
4室2厅2卫1厨
2-11#P户型 · 建面/121m²
售完主卧朝南主卧带卫
9.2户型评分
基础测评9.0
空间测评9.0
采光通风9.6
4室2厅2卫1厨
R户型 · 建面/130m²
售完主卧朝南主卧带卫
9.4户型评分
基础测评10.0
空间测评8.7
采光通风9.4
5室2厅2卫1厨
宽境154平户型 · 建面/154m²
售完南北通透三开间朝南
9.3户型评分
基础测评9.5
空间测评8.7
采光通风9.7
5室2厅2卫1厨
133平户型 · 建面/133m²
售完主卧朝南主卧带卫
8.4户型评分
基础测评7.0
空间测评8.8
采光通风9.8
5室2厅2卫1厨
141平户型 · 建面/141m²
售完主卧朝南主卧带卫
8.3户型评分
基础测评7.0
空间测评8.9
采光通风9.5
配套分析 · 周边设施9.3分
学校：周边1km（直线距离）内共有25个幼儿园；周边3km（直线距离）内共有8个小学，如星城实验小学、金潇小学等；周边3km（直线距离）内共有4个中学。
交通：周边0.5km（直线距离）内共有6个公交站；
医院：周边3km（直线距离）内共有2个综合医院，如长沙仁安中医康复医院、德馨医院等。
商场：周边3km（直线距离）内共有6个购物中心/普通商场，如长沙砂之船奥特莱斯、星巢PARK等；周边1km（直线距离）内共有100个连锁超市。
免责声明：1.数据来源：中指研究院，CREIS中指数据，中指▪项目云。 2.中指·楼盘价值评分是基于大数据对楼盘品质及周边配套情况进行全面测评得到的分数，满分为10分。评分体系包含项目价格、项目户型、区位交通、教育配套、生活配套、小区规划六大维度，覆盖二十余项具体指标。评价结果仅供参考，不作为交易依据使用。 3.文中楼盘信息均来自于项目开发商，价格受市场行情影响可能存在波动，最终价格及其他信息均以政府登记备案及项目开发商售楼处为准。 4.文中的距离信息均来自于百度地图测距，与实际情况可能略有差异，仅供参考。 5.因时间、市场、政策等会发生变化，文中信息仅供参考，不作为交易依据使用。 6.文中所有图片均有版权，如需转载请注明来源。
特别鸣谢 
CREIS中指数据
CREIS中指数据