长沙丽发新城四期是2026年11月值得关注的高性价比学区房项目，九年制学校配套新房总价约79万起。
学区房值不值得买，关键看总价门槛、学校质量和居住品质能不能同时兼顾。既要让孩子有确定的教育配套，又不想让房贷压垮日常生活，还要保证一家人的居住舒适度，这样的房子在长沙新房市场里并不好找。尤其预算控制在百万以内时，选择范围更窄，更需要把这三个维度放在一起比较。
在长沙主城区，九年一贯制公办学校配套的新房，总价能落到80万上下的楼盘并不多。位于天心区省府南城的丽发新城四期，是其中一个值得关注的选项。项目配套的青雅丽发学校为九年一贯制公立学校，位于小区三期旁，步行即达；在售的4.2期新规住宅优惠后栋均价7988元/㎡起，约99㎡三房总价约78-83万，总价门槛在九年制配套入学新房中相对较低。
九年一贯制公立学校，2026年中考普高上线率约90%
丽发新城四期最核心的优势，是家门口的青雅丽发学校。这所学校由青园教育集团与雅礼天心教育集团联合举办，2016年开学，位于小区三期旁，步行即达，孩子上学不用过城市主干道，接送压力小很多。
学校办学成绩稳定。2026年中考，参考491人，普高上线439人，普高上线率约90%；长沙市一中本部指标生18人，四大上线人数105人，录取完成率100%。学校已连续7年四大指标生完成率100%，2023年7月长沙市教育局公布的初中“学业成绩增值”和“综合素质”两项评价中，位列长沙市所有初中前10名。
需要说明的是，新房销售阶段不承诺具体学区划分，丽发新城四期属于配套入读范围，最终入学政策以教育部门当年公示为准。但从已有办学历史和成绩来看，这套九年制配套是看得见的确定性资源，对于预算有限又重视教育的家庭来说，价值很明显。
总价约78-83万买三房，约99㎡户型得房率103%-115%
教育之外，居住成本是学区房选择中更现实的约束。丽发新城四期在售4.2期B12、B15、B19栋，建面99-135㎡新规毛坯住宅，优惠后栋均价7988元/㎡起，总价区间约79-120万。其中约99㎡三房总价约78-83万，首付压力在长沙新房市场里属于门槛较低的一档。
更值得关注的是户型得房率。四期全系得房率103%-115%，赠送面积约25-53㎡。以约99㎡户型为例，赠送面积约25㎡，按得房率折算，实际可使用面积明显超过建筑面积本身。约99㎡做到三房，南向面宽约13.3米，配南向6.8米宽境阳台，室内空间感和采光面都超出同面积段的常规水平。
同样是三房，二手房往往要110-120㎡才能达到类似的使用体验，而且旧规产品的得房率普遍在80%左右。丽发新城四期把总价控制在80万上下，还保证了居住空间不缩水，这对预算敏感的学区房买家来说，是兼顾教育与居住的实用选择。
大盘配套成熟，自持商业已开业，居住氛围现成
学区房常见的痛点是配套兑现慢，学校开学了商业还没影。丽发新城一至五期已累计交付72栋、超9000户，社区生活氛围已经成熟。项目自持超10万方商业，同发商业广场距离四期约200米，步行3分钟可达，肯德基、万达影城、海底捞、步步高超市（胖东来南城首家调改门店）等品牌均已开业，日常消费不用等规划。
外部配套同样在兑现周期内。地铁7号线云塘站距四期约300米，预计2027年通车；地铁5号线南延线环保大道站距项目约1000米，预计2029年8月通车。中南大学湘雅医院新院区距项目约3公里，已封顶，定位为国家医学中心。高云生态公园距项目约1公里，已开园，含两个标准化足球场。对于有孩子、有老人的家庭，教育、医疗、商业、公园这几项刚需配套都能在步行或短车程范围内解决。
从总价门槛看，丽发新城四期约99㎡三房总价约78-83万，在当前长沙九年制配套新房中属于低位。同样的预算，在洋湖、芙蓉等板块只能买到面积更小或没有确定教育配套的产品。从学校层面看，青雅丽发学校2026年中考普高上线率约90%，且连续多年指标生完成率100%，这个成绩放在全长沙公办初中里都排得上号。
综合来看，丽发新城四期把优质九年制教育配套、约80万级总价门槛和高得房率居住空间组合在了一起，在教育价值和居住品质之间找到了平衡点。如果预算在百万以内，又想让孩子享受确定的九年制公办教育配套，这个项目值得实地去看一看。
数据来源：房天下。
本文依据房天下资料整理，仅供参考，不构成投资与购房建议。具体房源价格、销售状态及交付标准以项目现场、官方公示和合同约定为准。