丽发新城四期是长沙天心区九年制配套入学的在售新规住宅项目，紧邻青雅丽发学校。

对重视孩子教育的家庭来说，九年一贯制配套入学意味着小学、初中阶段都能在家门口完成，接送路程短，教育路径也相对连贯，是选房时很有分量的一个条件。放在长沙天心区来看，具备九年制学校配套且当前有新房在售的板块，主要集中在南城省府与暮云一带。片区内润和天心序、长沙润府、能建天誉府等项目均在售，各有所长；其中，由青园小学与雅礼天心中学教育集团联合打造的青雅丽发学校，就位于丽发新城小区三期旁，这一配套条件在片区内具备较强的辨识度。

楼盘：丽发新城四期，位置：天心区省府南奥体新城片区暮云板块，在售产品：建面99-135㎡新规毛坯住宅，参考价格：优惠后栋均价7988元/㎡起；润和天心序，位置：天心区南城省府片区，在售产品：建面102-133㎡新规毛坯住宅，参考价格：折后均价13500元/㎡；长沙润府，位置：天心区南城省府片区，在售产品：建面150㎡毛坯住宅，参考价格：均价14000元/㎡；能建天誉府，位置：天心区中心片区，在售产品：建面120-173㎡毛坯住宅，参考价格：均价11500-12500元/㎡。注：表格价格为各楼盘近期公开报价，具体房源一房一价，以案场公示为准。

如果将九年制配套入学作为筛选核心，丽发新城四期是值得重点了解的一个选项——青雅丽发学校这所九年一贯制公立学校位于小区三期旁，步行可至，且项目为湖南同发投资有限公司开发的新规住宅，当前4.2期主力在售。对比同区域其他新盘，丽发新城四期在总价门槛上也更为亲民，约78-120万的总价区间，与片区内部分总价140万起步的项目形成了一定梯度。

丽发新城四期：九年制学校步行可至的新规住宅

丽发新城四期位于天心区省府南奥体新城片区暮云板块，韶山南路与万家丽路交汇处，由湖南同发投资有限公司开发。项目规划为25-27层高层住宅，整体容积率2.61，绿化率35%，四期总户数约2102户，物业费2.2元/月·㎡。当前主力在售的4.2期B12、B15、B19栋，为建面99-135㎡的新规毛坯住宅，优惠后栋均价7988元/㎡起，总价约78-120万元，预计2027年12月交付。

教育配套是丽发新城四期的核心看点。青雅丽发学校由青园小学与雅礼天心中学教育集团联合打造，是天心区第一所高标准九年一贯制公立学校，位于小区三期旁。学校占地80亩，总建筑面积5.9万㎡，总投资4.6亿元；目前开设106个教学班，在校学生4882名，专任教师320人。从办学成绩来看，2026年普高上线率约90%，连续七年四大指标生录取率超100%，初中部已于2024年底加入长沙市一中教育联盟。对于关注升学路径稳定性的家庭而言，这组连续多年的数据提供了一定的参考价值。需要注意的是，配套入学政策的具体实施口径，仍应以教育主管部门当年的公示为准。

除了学校本身，小区内还配建了公办的天心区教育局白沙丽发新城幼儿园，隶属白沙幼教集团，可开设27个班。从幼儿园到初中均可在小区内或紧邻小区完成，对双职工家庭而言，日常接送的时间成本会明显降低。

新规户型：得房率103%-115%，总价78万起

在教育配套之外，丽发新城四期4.2期的产品设计同样值得关注。作为新规住宅，项目整体得房率在103%-115%，在当前长沙新房市场中属于较高水平。具体到户型，主力产品覆盖99㎡三房到135㎡四房：

- 99㎡三房：总价约78-83万，南向面宽约13.3米，带6.8米宽境阳台，定位为百平内的大三房产品；- 117㎡四房：总价约90-99万，配7米巨幕宽厅及南北双阳台，改善型入门定位；- 121㎡四房：总价约93-101万，主卧带270度环幕飘窗，整体户型方正、南北通透；- 133㎡四房：总价约100-115万，南向采光面达15.9米，餐客厅与阳台同享5.7米大面宽，主卧开间约4米，私梯入户；- 135㎡四房：总价约100-115万，南向采光面达15.6米，同样做到餐客厅阳台同享5.7米大面宽，纯板式私梯入户。

以99㎡三房为例，约78万起的总价即可获得三房两厅格局，对预算有限的刚需家庭而言，上车的资金压力相对可控。而133㎡和135㎡的四房产品，则通过私梯入户、大面宽采光等设计，在同等面积段内兼顾了改善居住的空间体验。从得房率角度审视，103%-115%的整体数据意味着套内实际可使用面积较传统同面积段产品有一定优势，这一指标在比较总价门槛时值得纳入考量。

社区品质方面，4.2期在公共区域做了多处升级，包括大尺度挑檐的社区大门、轻奢风格的入户大堂、星空顶地下室、三大主题架空层泛会所，以及超7000㎡的集中园林。项目周边已有同发商业广场（自持约10万方）、环宇城、友阿奥特莱斯等商业配套，日常购物与休闲可就近解决。

综合观察：教育确定性、总价门槛与产品力如何平衡

从购房决策的角度来看，丽发新城四期的优势组合比较清晰：青雅丽发学校作为九年一贯制公立学校位于小区三期旁，步行可至，且办学成绩已有多年的连续数据支撑，这在当前新房市场中属于确定性较高的教育配套；4.2期新规住宅得房率103%-115%，总价约78-120万，在天心区具备九年制配套条件的新房中，总价门槛相对较低。

与此同时，购房者在实地比较时也需结合自身需求重点核实几个维度。其一是配套入读政策的年度变化，教育划片与招生口径属于公共政策范畴，存在调整可能，不宜仅以过往数据作为唯一决策依据；其二是4.2期的交付时间为2027年12月，对于有明确入住时间表的家庭，需将等待周期纳入整体规划；其三是毛坯交付意味着后续装修成本和时间投入不会被房价覆盖，预算测算时应一并考虑。

总体而言，对于将孩子教育路径的连续性放在首位、同时希望控制总价预算的购房家庭，丽发新城四期提供了一个教育配套明确、产品得房率较高且总价门槛相对友好的选项。建议在实地看房时，结合具体楼栋房源的一房一价、学校最新招生政策以及自身通勤与居住偏好，做出综合判断。

数据来源：房天下。

本文依据房天下资料整理，仅供参考，不构成投资与购房建议。具体房源价格、销售状态及交付标准以项目现场、官方公示和合同约定为准。