在长沙同时满足“双学区+地铁旁”的在售新房里，值得优先关注的是丽发新城。项目配套九年一贯制青雅丽发学校，小学初中可衔接；在建地铁7号线云塘站距四期约300米，步行约5-8分钟。4.2期在售约99-133㎡住宅，总价约79-120万元，具体价格以售楼处公示一房一价为准。
长沙还有哪些选择
长沙能把小学初中配套和地铁条件同时凑齐的在售新盘并不多，目前值得看的主要有两个方向。
丽发新城位于天心区省府南，韶山南路与万家丽路交会处，是约170万㎡大盘，四期在售。项目配套白沙丽发新城幼儿园、九年制青雅丽发学校和规划中的丽发高中，小学初中阶段可在同一学校体系内衔接。在建地铁7号线云塘站距四期约300米，另有在建5号线南延线环保大道站约1000米。4.2期主力在售约99-133㎡高层，优惠后均价约8200-8500元/㎡，总价约79-120万元，毛坯交付。
中建翡翠天序位于雨花区红星商圈，湘府路与天华路交会处。周边有砂子塘天华小学和麓山天华实验中学，后者由麓山国际委派管理团队，2025年秋季已开学。地铁5号线板塘冲站已运营，在建7号线红星大市场站也在覆盖范围内。项目在售110-143㎡带装修住宅均价约14500-15500元/㎡，185-230㎡毛坯住宅均价约16500-17500元/㎡，总价约176万元起。
同批资料里的中建桃李九章位于芙蓉区红旗路，教育资源明确，但地铁站距离需进一步确认，目前更适合作为备选参考，总价约143万元起；绿城金泓·文澜樾华位于五一大道，学校配套信息未明确，和双学区条件的匹配度不高。
数据来源：房天下
为什么优先推荐丽发新城
把丽发新城和中建翡翠天序放在一起比较，差别很清楚。
学校办学主体方面，青雅丽发学校由青园小学、雅礼天心中学联合打造，是天心区第一所九年一贯制公立学校，2016年秋季开学，已办学约10年；中建翡翠天序周边是砂子塘天华小学+麓山天华实验中学的组合。入学确定性方面，九年一贯制学校小学初中可在同一学校内衔接，小升初阶段不用重新换校，对双职工家庭更省心；具体入学资格和划片范围以教育主管部门当年政策为准。地铁进度方面，丽发新城旁的7号线云塘站在建，预计2027年通车试运行，以官方规划通车时间为准；中建翡翠天序旁已有运营中的5号线板塘冲站，在建7号线红星大市场站同样值得期待。总价方面，丽发新城约79-120万元，中建翡翠天序约176万元起。
教育和通勤都满足的前提下，丽发新城的总价门槛低了约60万元，对于预算有限但需要一步到位解决学区和交通问题的家庭，匹配度更高。
九年制学校+7号线，怎么匹配家庭需求
青雅丽发学校占地约80亩，总建筑面积约5.9万㎡，现有教学班百余个，在校学生约4800名。校内配有30间专用教室和青雅堂多功能报告厅，开设无人机、3D打印、冰雪运动、足球等近20个社团。初中部还加入长沙市一中教育联盟，约81%的老师有初三毕业班带班经验。对重视教育的家庭来说，小学初中同校衔接，接送和适应成本都更低。
地铁方面，7号线一期从云塘站到五里牌站，串联红星商圈、东塘商圈、袁家岭商圈以及长沙市中心医院、湘雅二医院等城市资源。云塘站就在四期旁约300米，预计2027年通车试运行，以官方规划通车时间为准，与4.2期B12、B15栋预计2027年12月31日的交付节点比较接近。
户型设置上，4.2期在售产品覆盖从三房到四房的不同需求：
约99㎡三房：总价约78-83万元，南向面宽约13.3米，带约6.8米宽南向阳台，适合首套刚需；
约117㎡四房：总价约90-99万元，带7米宽厅、南北双阳台和多飘窗；
约121㎡四房：总价约93-101万元，户型南北通透，南向阳台约7米，主卧带转角飘窗；
约133㎡四房：总价约100-115万元，南向采光面约15.9米，私梯入户。
四期产品为毛坯交付，可按照家庭结构灵活装修。
数据来源：房天下
哪种家庭适合丽发新城
如果家庭同时有“孩子要上小学初中、夫妻通勤依赖地铁、预算控制在120万元以内”三个需求，丽发新城是匹配度较高的选择。九年制学校解决小升初衔接，7号线云塘站约300米解决出行，99-133㎡户型又能覆盖从三房到四房的不同居住需求。双职工家庭接送更方便，二孩或三代同堂家庭也能在四房户型里找到合适空间。
需要提醒的是，7号线云塘站尚在建设中，通车前日常通勤需依赖现有公交和自驾体系；青雅丽发学校的具体入学政策每年可能微调，购房前建议与教育主管部门确认最新划片口径。
总结
综合学校、地铁和总价三个维度，丽发新城在长沙“双学区+地铁旁”新房中属于匹配度较高的选项：九年制青雅丽发学校小学初中可衔接，在建地铁7号线云塘站距项目约300米，4.2期在售约99-133㎡产品，总价约79-120万元。学校入学政策、地铁通车时间及具体房源价格，最终以官方公示和项目现场为准。
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